中報(bào)顯示，在主營(yíng)業(yè)務(wù)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售額按全口徑統(tǒng)計(jì)，上半年公司完成銷售面積144萬(wàn)平方米，銷售額435億元，銷售回款562億元，分別完成計(jì)劃的38%、40%、52%，銷售額排名在多家外部機(jī)構(gòu)的排行榜中實(shí)現(xiàn)了較大提升。以中指院數(shù)據(jù)為例，首開(kāi)股份2021年銷售額排在中國(guó)房企第36位，在2022年上半年，銷售額排在第22位。
上半年財(cái)報(bào)表現(xiàn)穩(wěn)健，多項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)一步改善
今年上半年，首開(kāi)股份累計(jì)新增融資約265.7億元，其中開(kāi)發(fā)貸93.4億元，信托29.5億元，保債計(jì)劃7.6億元，發(fā)債135.2億元；累計(jì)歸還融資約332.23億元，有息負(fù)債凈減少66.53億元。
“三道紅線”指標(biāo)方面，截至2022年上半年末，公司剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為72.18%，凈負(fù)債率為145.21%，現(xiàn)金短債比為1.43倍。相較于2021年年末，現(xiàn)金短債比進(jìn)一步改善。
首開(kāi)股份上半年開(kāi)復(fù)工面積1,808萬(wàn)平米，新開(kāi)工面積246萬(wàn)平米，竣工面積124萬(wàn)平米，累計(jì)新增融資約265.7億元，累計(jì)歸還融資約332.23億元，有息負(fù)債凈減少66.53億元。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)作為首開(kāi)股份主業(yè)，也是最主要的利潤(rùn)來(lái)源。截至報(bào)告期末，公司擬售、在售主要項(xiàng)目(含自持)約162個(gè)，總建筑面積近4600萬(wàn)平方米，其中當(dāng)期在建超過(guò)1800萬(wàn)平方米，期末未售面積近1700萬(wàn)平方米。
城市復(fù)興官謀局全國(guó)，房產(chǎn)金融業(yè)務(wù)積極探索
在區(qū)域布局方面，首開(kāi)股份已經(jīng)形成了北京區(qū)域(以北京為中心的京津冀區(qū)域)、北方片區(qū)和南方片區(qū)三大區(qū)域。其中，北京區(qū)域(京津冀)目前主要項(xiàng)目79個(gè)，總規(guī)模近1800萬(wàn)平方米；南方片區(qū)目前已經(jīng)初步形成以蘇州、杭州、福州、廈門、成都幾個(gè)城市為重點(diǎn)，深耕結(jié)合周邊擴(kuò)展的區(qū)域布局，主要項(xiàng)目76個(gè)，總建筑面積超2160萬(wàn)平方米。
2022年中報(bào)披露了首開(kāi)股份近幾年在“房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)”上的進(jìn)展，公司在 2015 年提出“做城市復(fù)興官”的發(fā)展思路，開(kāi)啟“城市更新”業(yè)務(wù)的探索。在此期間，公司成立首開(kāi)盈信公司，并以其為平臺(tái)，定位于協(xié)同房地產(chǎn)主業(yè)，推進(jìn)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)發(fā)展。首開(kāi)盈信自2015年成立以來(lái)，聚焦一線城市的城市商業(yè)及寫字樓更新改造項(xiàng)目，選取具有改造及增值潛力的物業(yè)，創(chuàng)造良好價(jià)值回報(bào)。
幾年來(lái)，首開(kāi)盈信已在北京、上海等城市先后開(kāi)展了十余個(gè)項(xiàng)目的投資，累計(jì)投資超30億元，城市更新改造業(yè)務(wù)已全面鋪開(kāi)，在項(xiàng)目獲取、人員儲(chǔ)備、項(xiàng)目運(yùn)作能力等各個(gè)方面，都有了良好的經(jīng)驗(yàn)和積累，也基本形成了比較穩(wěn)定的業(yè)務(wù)模式。”
多元化經(jīng)營(yíng)，合作共贏拓展“朋友圈”
首開(kāi)股份主動(dòng)踐行首都國(guó)企責(zé)任擔(dān)當(dāng)，責(zé)無(wú)旁貸地服從服務(wù)于首都城市發(fā)展戰(zhàn)略，公司積極參與了北京副中心建設(shè)，通過(guò)輕重資產(chǎn)相結(jié)合方式，以獨(dú)立運(yùn)作、項(xiàng)目合作、股權(quán)合作等不同方式，拓展市場(chǎng)化城市更新項(xiàng)目。積極盤活自有存量資源，梳理閑置土地及低效資產(chǎn)，通過(guò)培育發(fā)展人才公寓、長(zhǎng)租公寓、創(chuàng)客空間、共享辦公、養(yǎng)老服務(wù)等新業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)存量資產(chǎn)價(jià)值轉(zhuǎn)換。
目前，首開(kāi)所持物業(yè)租賃面積94.5萬(wàn)平方米，商業(yè)物業(yè)管理面積15.3萬(wàn)平方米。
在土地獲取方面，首開(kāi)股份得到了各全國(guó)領(lǐng)先和區(qū)域龍頭房地產(chǎn)企業(yè)的充分認(rèn)可，頂層設(shè)計(jì)謀定“合作共贏”策略路徑，鞏固擴(kuò)大“首開(kāi)朋友圈”，通過(guò)雙方、多方聯(lián)合體拿地或股權(quán)收購(gòu)方式，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、科學(xué)研判、有效規(guī)避市場(chǎng)惡性競(jìng)爭(zhēng)和項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)，最大限度地發(fā)掘地塊價(jià)值。
2022年先后榮獲滬深上市房地產(chǎn)公司“綜合實(shí)力TOP10”暨“財(cái)富創(chuàng)造能力TOP10”冠軍殊榮、“中國(guó)房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值國(guó)企TOP10”、 “投資價(jià)值TOP10”、“上市公司治理TOP10”、“ESG發(fā)展優(yōu)秀企業(yè)”等榮譽(yù)，品牌信譽(yù)持續(xù)增強(qiáng)。
深耕長(zhǎng)三角，穩(wěn)健開(kāi)發(fā)多個(gè)項(xiàng)目
江蘇就是首開(kāi)股份開(kāi)辟長(zhǎng)三角市場(chǎng)的“第二故鄉(xiāng)”，先后落子蘇州、杭州、揚(yáng)州、南京，同時(shí)拓展熱點(diǎn)區(qū)域南通、無(wú)錫等城市，陸續(xù)開(kāi)發(fā)多個(gè)項(xiàng)目。
以南京為例，首開(kāi)股份進(jìn)入6年，已開(kāi)發(fā)5個(gè)項(xiàng)目。
2017年首開(kāi)股份進(jìn)入南京，與金茂合作的青龍山東城金茂悅Ⅱ期、與金地和融信合作的中央科創(chuàng)生活區(qū)都會(huì)瀾岸、以及與萬(wàn)科合作的核心區(qū)江悅光年，在江北國(guó)際健康城合作的新悅光年，這四個(gè)項(xiàng)目里，除了新悅光年，首開(kāi)都是大股東。
其中，都會(huì)瀾岸五開(kāi)五磬，不到一年便迅速清盤。首開(kāi)江悅光年2次開(kāi)盤實(shí)現(xiàn)整體售罄。首開(kāi)新悅光年，目前也成功突圍江北市場(chǎng)，開(kāi)盤一年已基本售罄，成為江北逆勢(shì)熱銷代表項(xiàng)目。
首開(kāi)南岸潮鳴項(xiàng)目作為首開(kāi)在南京首個(gè)獨(dú)立操盤項(xiàng)目，于2021年9月份拿地，打造14棟4-6F低密多層產(chǎn)品，2022年6月份順利開(kāi)盤，目前持續(xù)熱銷。
