而就在今天，我發(fā)現(xiàn)，今年來(lái)的小區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)直線下滑，近期新成交的單價(jià)僅約22683元/平，相較于去年高峰期同戶型的成交價(jià)，低了7000多元/平，著實(shí)讓人倍感意外。
（2022.8.25成交記錄截圖）
（2021.4.25成交記錄截圖）
那么，到底是什么原因?qū)е滦^(qū)成交價(jià)回落了如此之多呢？對(duì)此，我也咨詢了相關(guān)中介經(jīng)紀(jì)人，他告訴我，這房子本身沒(méi)有問(wèn)題，還處于位置非常好的10樓，但是市場(chǎng)環(huán)境下行，因此價(jià)格上不去。
“沒(méi)辦法，現(xiàn)在這種戶型成交價(jià)基本都在200萬(wàn)以下，同樣的條件普遍比去年低30萬(wàn)左右。”
今天，我也針對(duì)2021-2022年金地格林格林二手房成交情況進(jìn)行了粗略統(tǒng)計(jì)，從下表中大家應(yīng)該不難看出，相比去年，小區(qū)整體成交均價(jià)確實(shí)存在一定跌幅，大約相差3669元/平。
金地格林格林臨近金陵中學(xué)浦口分校、蘭溪公園、金雁湖社區(qū)中心、文體中心、龍湖雨山天街、雨山路地鐵等配套。區(qū)位示意圖如下↓↓
該小區(qū)總規(guī)劃有12棟樓，層高11層，總戶數(shù)約852戶，小區(qū)整體布局呈“L”型，于2015年開(kāi)發(fā)建設(shè)，首批房源于2017年年中交付，距今已有近5年的時(shí)間。
其在二手房市場(chǎng)中，經(jīng)歷了兩次比較大的房?jī)r(jià)漲幅期。
一次是傳聞金中學(xué)校要來(lái)的緋聞期；一次是金中正式落地的確定期。
其中在2020年4月份左右，自金陵中學(xué)浦口分校確定開(kāi)始，金地格林格林的房?jī)r(jià)仿佛坐上火箭一般，直沖云霄，漲幅力壓群雄。
一直到2020年9月份，金陵中學(xué)正式運(yùn)營(yíng)招生，金地格林格林的房?jī)r(jià)才開(kāi)始逐步冷靜下來(lái)。
之后平穩(wěn)了一段時(shí)間后，從2021年下半年開(kāi)始，隨著樓市大環(huán)境下行，小區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)急轉(zhuǎn)直下......
曾經(jīng)勢(shì)頭兇猛，現(xiàn)在卻房?jī)r(jià)下調(diào)，背后原因是...
那么，到底是什么原因呢？我也分析了以下幾點(diǎn)：
1、教育資源的利好效應(yīng)在不斷弱化
金地格林格林的二手房?jī)r(jià)格上漲，非常重要的一個(gè)原因便是金陵中學(xué)的利好刺激，但是現(xiàn)在因?yàn)檎邔?dǎo)向的調(diào)整，買(mǎi)房人對(duì)于學(xué)區(qū)的效應(yīng)也在不斷弱化，房住不炒。
2、政策松綁，周邊二手房貨量積壓
南京二手房限售政策調(diào)整，利率下調(diào)，加速居民換房需求，不少二手房噴發(fā)式涌出，開(kāi)始堆積，一次性釋放出來(lái)那么多房源，競(jìng)爭(zhēng)加大，當(dāng)然就從一開(kāi)始的房子挑人，變成人挑房子。
3、周邊配套有待于進(jìn)一步完善
相比于雨山路地鐵口的二手房小區(qū)，金地格林格林相對(duì)來(lái)說(shuō)處于弱勢(shì)，離地鐵站稍遠(yuǎn)，周邊也沒(méi)什么菜場(chǎng)，配套不太齊全。
4、產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力不足
相比于雨山路新出的多個(gè)次新房小區(qū)，金地格林格林的剛需小戶型、小區(qū)園林設(shè)計(jì)、房齡等都相對(duì)處于弱勢(shì)，競(jìng)爭(zhēng)力不足。
