念及過往，開辟未來，用這句話來形容南部新城最為合適。
作為主城秦淮之上，最后一片可供大規(guī)模開發(fā)的板塊，南部新城占據(jù)南京厚重的歷史文脈，加以高起點高標準的前瞻規(guī)劃，勢必將成為南京未來城市封面。
近年來，南部新城迎來樓市的資本和熱錢的持續(xù)涌入，在大力發(fā)展配套的同時，也迎來了巨量的新房供應。
眼下，新一輪的上市潮即將到來，品質(zhì)大戰(zhàn)也將再次打響。
與河西南不同，南部新城自誕生之初，就是改善起步，關于品質(zhì)的討論也一直未曾停止。
真正的人居品質(zhì)，應該做成什么樣？這個問題可能永遠不會有定論。
但純新盤奧體建設·云尚紫薇的出現(xiàn)，給了我們一個新的答案。
目前南部新城正核內(nèi)唯一的洋房+小高層項目，超高得房率，小區(qū)無頂躍、底躍產(chǎn)品，全部是標準大平層，采用六恒科技系統(tǒng)，以及南京品質(zhì)房企奧體建設的品牌加持，每一點都讓云尚紫薇更加令人期待。
據(jù)悉，項目預計將于9月4日正式公開售樓處及樣板間，南部新城全新品質(zhì)人居，終于要揭開面紗！
云尚紫薇還未正式公開，為什么就已經(jīng)獲得如此高的期待值？
首先，項目位于南部新城正核位置，大校場腹地板塊——中央活力居住區(qū)。
這里是整個南部新城城市界面嶄新、一張白紙作畫的區(qū)域，純粹性非常之高，宜居屬性爆發(fā)。
項目為在建的地鐵5號線（預計2023年通車）神機營站上蓋。同時國際路、機場路環(huán)繞周邊，路網(wǎng)通達，生活更加方便。
不僅自帶沿街商業(yè)，而且距離項目僅1公里左右的機場跑道公園兩側(cè)還規(guī)劃有約220萬大型商業(yè)綜合體。東側(cè)即為南京外國語學校（本部），預計2022年9月交付，南側(cè)規(guī)劃一所48班公立小學、24班公立初中，教育資源優(yōu)質(zhì)且完善。
其次，云尚紫薇的產(chǎn)品足夠稀缺，大校場多數(shù)宅地規(guī)劃以高層為主，小高層和洋房不多，而云尚紫薇是目前板塊內(nèi)唯一可以買到“洋房+小高層”的新房。
從規(guī)劃來看，項目分為ABCD四個分區(qū)，其中AB區(qū)是商業(yè)配套，CD區(qū)為住宅區(qū)。住宅部分打造6棟16-18F小高層、6棟8-9F洋房，而且小區(qū)無頂躍、底躍產(chǎn)品，全部是標準大平層，改善屬性純粹。其中8-9F的洋房產(chǎn)品目前在大校場板塊十分稀缺，價值可見一斑，未來入市也將非常有競爭力。
其次，得益于低密的層高設計，項目得房率也很高，據(jù)悉洋房產(chǎn)品得房率在約85%，小高層約79%，在大校場市場中非常有優(yōu)勢。
起源于河西的奧體建設，早已把品質(zhì)改善做的深入人心，其在河西打造的一系列“植物系”，包括——翠杉園、清竹園、海棠園、丹楓園、木樨園、紫薇園都是板塊內(nèi)較為出名的標桿樓盤，在二手房市場上也具有較大的保值性和流通性。
據(jù)鏈家數(shù)據(jù)，目前紫薇園的二手房掛牌均價高達7.5萬/平。
首次進軍大校場，奧體建設也拿出了最大的誠意。作為奧體植物園系高端系列的延續(xù)，云尚紫薇同脈于紫薇園，打造六恒科技住宅，采用以可再生能源作為系統(tǒng)冷熱源的集中空調(diào)方式，將產(chǎn)品實用主義揉和到人居生活中。
產(chǎn)品實用主義的另一層體現(xiàn)，是在戶型。
樓市回歸居住價值，而在狐妹看來，居住的舒適度，就是居住價值的一種體現(xiàn)。和市場普遍戶型不同，云尚紫薇將居住舒適度和人居體驗放在了戶型設計第一位。
云尚紫薇規(guī)劃打造建面約143㎡、176㎡、179㎡、223㎡四種戶型，其中建面約143㎡、176㎡為小高層戶型，建面約179㎡、223㎡為洋房戶型。如今大校場部分新盤已經(jīng)開始回歸小戶型，但云尚紫薇依舊堅持143㎡起步，最大面積甚至做到了223㎡，堅持純粹改善。
建面約143㎡戶型三室兩廳兩衛(wèi)設計，看起來有些“奢侈”，但實際上居住體驗更好。
在去年之前，市場上大多140多平的戶型做的都是四房，只是為了提高功能性。但隨著這些產(chǎn)品交付后，業(yè)主會發(fā)現(xiàn)，臥室的空間變小了，或者公區(qū)縮小，收納空間也嚴重不足，雖然多了一個房間，但生活品質(zhì)并沒有太大的提高。
而云尚紫薇這次將143㎡的戶型做成了三房，空間尺度感十足，收納空間也更大。同時東西動靜分離，三開間朝南，采光無憂。更特別的是次臥做了陽臺，客廳沒有全部做陽臺，更大程度上增加了客廳的采光面。
建面約176㎡戶型做了四室兩廳兩衛(wèi)設計，進門獨立玄關，餐客一體化設計，四開間朝南，主臥套房設計獨立衛(wèi)浴搭配步入式衣帽間，每個房間的收納空間都很足。
建面約179㎡戶型四室兩廳兩衛(wèi)戶型設計，獨立入戶門設計，四開間朝南，U型廚房設計搭配餐廚通廳，南向觀景雙陽臺設計，采光無憂。主臥套房設計，獨立衛(wèi)浴以及衣帽間。
建面約223㎡戶型五室兩廳三衛(wèi)設計，四開間朝南，陽臺、客廳、餐廳一體化設計，同時做到了雙套房，南向次臥套房可做老人房，實用性較強。主臥步入式衣帽間，獨立衛(wèi)浴，闊綽空間尺度，適合終極改善客群。
每一個戶型都將居住舒適度放在了第一位，而且項目的高得房率也保證了空間的尺度。每一個戶型都設計了很多柜子，預留了足夠的收納空間。
不難看出，云尚紫薇的產(chǎn)品確實與此前市場上同面積段的產(chǎn)品有所不同，這樣的改變究竟能帶來怎樣的人居體驗？或許要等到樣板間正式公開后，我們才能親身感受一二。
最后還要提醒大家，本周日（9月4日）云尚紫薇的售樓處和樣板間就要正式公開了，感興趣的朋友不妨去參觀一番。畢竟接下來大校場像這樣“洋房+小高層”的買入機會真的不多。
奧體植物園高端紫薇系又將和大校場產(chǎn)生怎樣的共鳴？我們拭目以待。
另外，奧體建設另一重磅作品——江心洲江尚紫薇也將于9月3日公開售樓處示范區(qū)，敬請期待。
