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買房門檻再降!最小105㎡,大校場小戶型卷起!

發(fā)布日期:2022-09-06  瀏覽次數(shù):13822

大校場,大戶型退場,要開始卷小戶型了!

近期,大校場G01、G02兩幅地塊,幾乎同步公開案名:大校場G01案名定為“琥珀云臺”,大校場G02案名定為“三金睿境”。其中,琥珀云臺105㎡起步,刷新目前大校場最小起步面積段!

 

琥珀云臺、三金睿境均位于大校場中央活力區(qū),隔學校相望。

按照規(guī)劃要求,兩盤均為“科技住宅+小戶型”,臨近的位置、差不多的上市時間、相似的面積段,未來兩盤或?qū)⒊蔀橹苯痈偁帉κ郑?/p>

 

兩盤總體來說非常相似,差異主要體現(xiàn)在戶型、規(guī)劃、價格上。

戶型方面

盡管同為小戶型起步,但琥珀云臺起步105㎡,比三金睿境起步118㎡戶型,面積段更小一些。而且縱觀大校場歷來起步戶型段,僅金地大成雅境、金陵華夏中心、華著蘭庭曾經(jīng)拿出過100平左右的小戶型,近來105㎡以下的新房幾乎絕跡,算是大校場較為罕見戶型了!

 

琥珀云臺105㎡戶型做了3房2衛(wèi)、雙陽臺、全系飄窗、270°轉(zhuǎn)角雙陽臺設計,整體看上去還是不錯的!但是這個廚房設計,真是廚房一檔誰也不愛了,從廚房端菜出來有點費勁不說,一整面墻對著餐廳,整個餐客廳通透性也受到不小的影響。

兩盤118、121㎡面積段戶型,在設計上非常相似,這個面積段的客群需要糾結(jié)一下了。

 

 

兩個戶型本身面積就差不多,布局也有點類似,當然,這種戶型設計,也是目前改善盤認可度比較高的設計了:大橫廳、飄窗、主臥套間……琥珀云臺還是全屋飄窗,即便是衛(wèi)生間也得有飄窗,確實太卷了。

在餐客廳、廚房設計上,還是有些不同之處的。琥珀云臺將餐廳放在了廚房外面,客廳橫向面積更為寬敞,而三金睿境犧牲了部分客廳空間,讓位于餐廳,兩種設計各有取舍,你更喜歡哪種呢?

最后,這兩盤135、138兩個面積段差別很大,比較好選。

 

 

琥珀云臺135㎡戶型做了3房設計,基本就是121㎡戶型空間的放大,也就是說,對于買房人來說,比較好選,預算不夠就買121㎡戶型,畢竟設計上是一樣的,不用糾結(jié)。3房設計,整個客廳看起來就會非常氣派了,比較符合當下改善需求。

三金睿境138㎡戶型做了4房設計,這點還是蠻詫異的。盡管,相比于琥珀云臺多出來了3㎡,但多出來一個房間,必然要擠壓客廳面積,好處也是顯而易見,對于家里人口多的家庭,比較實用。

僅從戶型設計角度看,中間面積段戶型很類似,感覺拉不開差距,能拉開差距的應該就是最小、最大的兩頭戶型。琥珀云臺有105㎡小戶型,按照5.2萬/㎡放風價來算,兩盤起步相差14㎡,總價要拉開近70萬差距!最大戶型,差別也比較大,比較容易選!

規(guī)劃方面

兩幅地塊在出讓時就已要求:須打造高舒適性和低能耗科技住宅,采用以可再生能源作為系統(tǒng)冷熱源的集中空調(diào)方式,外立面須采用高品質(zhì)板材,所以,兩盤均是科技住宅,產(chǎn)品品質(zhì)應該都是不錯的。

具體規(guī)劃上,琥珀云臺為合肥城建拿地,保利操盤,擬建5棟18-25F高層住宅,約380套。

從項目立面效果圖來看,似乎也采用大面積玻璃幕墻,整體風格來說算是中規(guī)中矩。另外,該地塊的兩側(cè)將享受到機場河的河景。

琥珀云臺項目效果圖

三金睿境由南鋼集團三金地產(chǎn)獨立操盤,該地塊為商住混合用地,主要建設3棟1住宅樓、2棟商辦樓以及部分底商。3棟住宅樓中,有2棟17層,1棟16層,都是小高層產(chǎn)品,共約200套房。目前,項目精裝放風價約5.2萬/㎡,總價約600萬起!

三金睿境項目效果圖

從項目效果圖上看,項目外立面顏值很高,顏色呈香檳金,高窗墻比,品質(zhì)看上去還是不錯的。

三金睿境項目效果圖

配套方面

因為位置距離非常近,所以周邊配套基本都是共享的。

值得一提的是,在今年的最新公辦中小學施教區(qū)劃分中,琥珀云臺、三金睿境均在南外明遠小學的施教區(qū)范圍內(nèi)(具體以官方文件為準)。

 

 

大校場目前庫存量比較大,目前在售/待加推9盤,待上市也有9盤,下半年競爭預計會比較激烈!

 

1、大校場主力戶型,由140㎡左右降至100㎡左右

大校場目前在售房源中,主力在售戶型集中在143㎡左右,小戶型房源并不算多。

隨著金基璞悅和園收官加推,目前大校場僅金陵華夏中心、華潤潤淮府還有100㎡左右小戶型房源。

但是從待上市的9盤來看,除4盤尚未有戶型動態(tài)流出,其它5盤,有3盤起步戶型在100㎡左右,琥珀云臺起步戶型105㎡,是目前區(qū)域最小戶型。未來,大校場小戶型又要卷一波了。

2、輕裝上陣,小體量速戰(zhàn)速決

大校場已出規(guī)劃的待上市新盤,體量都不是很大。尤其是金基G125、邊城G124這兩幅相臨地塊,都只有兩棟住宅。

 

其中,金基G125地塊,南側(cè)一棟樓為14F,北側(cè)一棟樓為17F。另外,南側(cè)一棟樓南側(cè)還有沿街商業(yè)。該項目由金基操盤,網(wǎng)傳,該項目僅116㎡一種戶型,可想而知,開盤去化速度預計非?臁

金基G125項目效果圖

盡管,邊城G124地塊,起步做到了180㎡,但體量也很小,預計100多套房源,后期產(chǎn)品出色,估計去化也不是問題。而且從項目目前曝光的效果圖看,采用了大面積的玻璃幕墻,高窗墻比,可以猜測未來會有環(huán)幕景觀陽臺,非常有特色。

邊城G124項目效果圖

小戶型、小體量,大校場要邁著小碎步加速前進,畢竟,都這個時候了,急迫感要有,賣掉才是王道!

 
 

 
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