相較于普通的銀團(tuán)貸,俱樂(lè)部銀團(tuán)貸款入圍門檻較高,需要融資方具備良好的信用、業(yè)務(wù)成長(zhǎng)性好,獲得銀團(tuán)的充分信任才能夠獲得貸款。
有業(yè)內(nèi)人士表示,在當(dāng)前的行業(yè)環(huán)境下,對(duì)于民營(yíng)房企來(lái)說(shuō),發(fā)行銀團(tuán)貸款的可能性微乎其微。
2022年上半年,房地產(chǎn)行業(yè)整體融資趨冷。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè),2022年1-6月,房地產(chǎn)企業(yè)融資總額為4825.5億元,同比下降56.5%;其中信用債發(fā)行規(guī)模為2518.0億元,同比下降24.2%,占總?cè)谫Y規(guī)模的52.2%。
對(duì)于房企來(lái)說(shuō),通過(guò)發(fā)行信用債券獲取融資已屬不易,銀團(tuán)貸款則更是罕見(jiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2022年至今,僅有遠(yuǎn)洋集團(tuán)、五礦地產(chǎn)等國(guó)有背景房企獲得過(guò)銀團(tuán)貸款。
龍湖集團(tuán)獲得銀團(tuán)貸,明顯釋放了一個(gè)信號(hào),即銀行依舊支持優(yōu)質(zhì)房企進(jìn)行融資,也顯示出銀行業(yè)對(duì)龍湖集團(tuán)發(fā)展的認(rèn)可與信心。
更為重要的是,銀行業(yè)在此時(shí)用真金白銀力挺龍湖,是對(duì)此前瑞銀做空?qǐng)?bào)告的有力回?fù)簟?/p>
8月10日,因?yàn)槿疸y的一份報(bào)告,龍湖集團(tuán)股價(jià)出現(xiàn)恐慌式下跌,單日跌幅超過(guò)16%。瑞銀在報(bào)告中判斷,萬(wàn)科、碧桂園、旭輝、龍湖將出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī),其中一個(gè)重要的依據(jù)是,房地產(chǎn)境內(nèi)外融資渠道縮緊,導(dǎo)致地產(chǎn)公司無(wú)法從穩(wěn)定的融資渠道獲得資金,以滿足日常運(yùn)營(yíng)之需。
實(shí)際上2022年初至今,作為融資“示范生”房企的龍湖集團(tuán),累計(jì)新發(fā)行4筆公司債,合計(jì)50億元,融資成本維持在4%左右的水平,融資成本跟央企、國(guó)企基本持平,融資渠道持續(xù)暢通。
在此基礎(chǔ)上,龍湖集團(tuán)已連續(xù)6年保持“三道紅線”綠檔水平,是少數(shù)獲得境內(nèi)外全投資級(jí)評(píng)級(jí)的優(yōu)質(zhì)房企。截止目前,龍湖集團(tuán)年內(nèi)所有到期債務(wù)已全部還清,無(wú)償債壓力。
遭遇做空后,龍湖集團(tuán)董事長(zhǎng)吳亞軍在投資者電話會(huì)上提到,“公司沒(méi)有為眼前忙碌,而是在看未來(lái),行業(yè)很暗淡,但是龍湖在往光明處看”,她相信行業(yè)會(huì)回歸到正確的軌道,而龍湖這樣優(yōu)秀的公司,在行業(yè)出清后,會(huì)有更大的機(jī)會(huì)。
8月12日,龍湖集團(tuán)發(fā)布公告稱,控股股東和主要股東選擇增持股份,以代替收取現(xiàn)金分紅。“這也是說(shuō)明這家公司的股東對(duì)公司未來(lái)充滿信心。”這位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。