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01
降息并沒有如愿。
1月22日，央行發(fā)布最新貸款市場報價利率（LPR），其中1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%，均維持不變。
5年期以上LPR也是自6月以來，連續(xù)7個月保持穩(wěn)定。目前南京首套房商貸利率為3.9%，二套房商貸利率4.5%。
02
上周（1.15日-1.21日），南京新房認(rèn)購411套（不含高淳、溧水），環(huán)比上漲52.8%；成交量321套，環(huán)比上漲73.5%。從區(qū)域來看，各區(qū)認(rèn)購量均未破百，其中雨花臺、浦口、江寧位列第一梯隊，認(rèn)購70套+。
總體上，除玄武、建鄴外，其余各區(qū)認(rèn)購量均有所上漲，鼓樓、雨花臺認(rèn)購主力去，不排除新房上市量較多和教育學(xué)區(qū)的影響。
上周（1.15日-1.21日），南京二手房新增掛牌量949套，環(huán)比減少20.3%；新增掛牌房源均價30833元/㎡，環(huán)比小幅下跌0.2%。全市成交1787套（含高淳、溧水），環(huán)比上漲7.7%，其中主城九區(qū)成交量1705套。分區(qū)域來看，江寧上周成交312套，排名第一；建鄴區(qū)成交小幅下滑，玄武、六合、雨花臺區(qū)漲幅相對較高，漲幅最高超30%。
我認(rèn)為，二手房市場熱度總體表現(xiàn)略好于新房，主因在于“以價換市”，部分品質(zhì)小區(qū)成交價格幾乎跌回數(shù)年前。
比如搖號神盤萬達茂御湖仕家，一套1樓95㎡房源，成交總價180萬，單價1.89萬/㎡，歷史最低價，這套房初始掛牌價186萬，經(jīng)歷調(diào)價27次，帶看154次，周期足足1844天方成交，肉眼可見的艱難；比如江寧五礦瀾悅棲原，一套90㎡房源，總價243.9萬，單價僅2.68萬/㎡，初始掛牌價257萬，最終再降價13萬方成交。
“以價換市”，在我看來是樓市真正恢復(fù)健康的表現(xiàn)，房屋的真正價值是居住，讓人住有所處，才是樓市之根本。相信2024年政策扶持會繼續(xù)，房價也會回歸到與其價值匹配的數(shù)值。
03
樓市要回歸理性，民生也要同步抓緊，南京才會越來越宜居。今年，南京將圍繞居住類、生產(chǎn)類、公共類、綜合類等4種項目類型，實施共計40個城市更新項目（其中：續(xù)建27個、新開工13個）。
居住類更新：石榴新村、樂業(yè)村、新堯新城（危房消險）；小松濤巷、六合文廟片區(qū)；寺橋片區(qū)
生產(chǎn)類更新：省建科院低碳科技辦公樓、新華大廈、八寶前街46號；所街公交場站、花園路公交綜合體建設(shè)；明潮里、立力煤礦、玻纖院；徐莊文化中心、前線文化創(chuàng)意園區(qū)、瑞金路21號、傅厚崗1號和5號；新街口中央商場、中央飯店、軍人俱樂部、浦口招待所、長樂路32號、全民健身中心、森林摩爾、西宮大酒店及閑置房屋
公共類更新：雨花城市公園；水木秦淮藝術(shù)公園、濱江風(fēng)光帶觀江平臺；南湖記憶三期、羅廊巷以西
綜合類更新：浦口火車站、百子亭、小西湖、荷花塘、頤和路等；周處讀書臺“山水人文苑”；城河村、南湖路2號、竹山路兩側(cè)
素材來源：建設(shè)二處
照片來源：市建委新聞中心等
圖文版權(quán)：南京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會
