年初，在金三銀四的推動(dòng)下，樓市獲得了一定的成交量，但之后受到樓市下行的影響，成交量與成交價(jià)格都出現(xiàn)了下降。之后，隨著政策環(huán)境的逐漸寬松，降首付、降利率、全面放開限購、“以舊換新”、落戶與購房補(bǔ)貼政策契以及稅優(yōu)惠政策，給樓市帶來了新的活力！
到了下半年，市場開始慢慢復(fù)蘇。10月份，南京房地產(chǎn)市場開始止跌回穩(wěn)，同比9月“量增價(jià)漲”，行情積極向好，商品房和二手房的成交量都大幅增長，價(jià)格也開始回升！
到了11月，疊加政策利好、四代宅/定制化交付產(chǎn)品迭代、上市項(xiàng)目高性價(jià)比以及房票安置項(xiàng)目集中備案等綜合刺激，南京11月新房成交量達(dá)56.01萬㎡，環(huán)比上漲36%，同比上漲27%，成交規(guī)模達(dá)年內(nèi)峰值；成交均價(jià)30166元/㎡，環(huán)比下滑4%，同比上漲12%。雖新政刺激熱度有所疲軟，但整體市場活躍度依舊較高。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，12月疊加年終沖刺，市場表現(xiàn)會進(jìn)一步趨穩(wěn)！
數(shù)據(jù)來源：克爾瑞
值得一提的是，今年南京低密改善、第四代住宅開始嶄露頭角，很多區(qū)域的品質(zhì)新盤都交出了亮眼的成績單。
比如河西南中海江南玖序?qū)e墅和大平層的優(yōu)勢融合到了一起，部分戶型的餐客廳挑高約6.6米，榮膺10月南京樓市銷售面積、銷售金額“雙冠王”！
河西中部金陵序打造的第四代住宅產(chǎn)品，成功吸引了眾多地緣改善客群，首開即獲得熱銷。
位于江心洲的賢坤花園，作為南京首個(gè)定制化主動(dòng)準(zhǔn)現(xiàn)房銷售的項(xiàng)目，憑借低密度可定制化的準(zhǔn)現(xiàn)房贏得口碑，首開推出全部房源，當(dāng)天去化達(dá)到8成，成2024年南京樓市的現(xiàn)象級神盤。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，12月為房企年終沖刺階段，疊加政策的余熱刺激及高熱度項(xiàng)目的續(xù)銷表現(xiàn)，預(yù)計(jì)市場熱度將持續(xù)趨穩(wěn)。但基于11月綜合因素影響下的高成交量，12月新房成交預(yù)計(jì)環(huán)比持平或微降。
從目前的情況來看，南京的房產(chǎn)市場有望繼續(xù)保持穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢。政策環(huán)境將持續(xù)寬松，為市場提供更多的支持。隨著城市化進(jìn)程的加速和人口的不斷增長，南京的房產(chǎn)市場仍具有較大的發(fā)展?jié)摿Α?/b>
總的來說，2024年南京樓市雖然經(jīng)歷了一些波折，但還是在政策支持和市場需求的共同推動(dòng)下，呈現(xiàn)出了積極向好的態(tài)勢。展望明年，南京將會有更多的低密改善高品質(zhì)住宅登場，樓市將進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展的新階段！
