南京的天氣開始持續(xù)降溫，而如同這天氣一樣，年底的南京樓市表現(xiàn)也較為平淡。今天，11月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐，南京繼續(xù)降；對(duì)比往年，全國(guó)1-11月二手房成交量占比升至37.1%，購(gòu)房結(jié)構(gòu)發(fā)生改變；2023年的最后一場(chǎng)土拍出爐，即使是河西地塊，也似乎失去了光環(huán)，鼓樓濱江成為了香餑餑。 明年樓市會(huì)發(fā)生哪些變化呢？真的是很讓人期待！一方面，無論是買房人、賣房人還是開發(fā)商都不希望房?jī)r(jià)再下跌了；另一方面，大家都希望市場(chǎng)上出現(xiàn)更多優(yōu)質(zhì)的樓盤出現(xiàn)。
消費(fèi)新動(dòng)態(tài) 11月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐，南京新房二手房繼續(xù)跌
今天，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐，其中，南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降1%，同比下降2%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降1.4%，同比下降5.4%。
消費(fèi)新動(dòng)態(tài) 今年1-11月二手房成交占比增至37.1%
近日，住建部發(fā)文，1至11月全國(guó)二手房交易量占全部房屋交易量的比重達(dá)到了 百分之37.1創(chuàng)造歷史新高，全國(guó)已經(jīng)有7個(gè)省和直轄市二手住宅的交易量超過了新建商品住宅交易量。 
圖片截圖自：財(cái)聯(lián)社 近年來，各個(gè)城市有部分樓盤交付延期，更有甚者樓盤爛尾也時(shí)常發(fā)生，因此很多買家為了穩(wěn)妥轉(zhuǎn)而去買二手房，而很多二手房賣家則是因?yàn)楦吒軛U資金周轉(zhuǎn)困難，不得不降價(jià)拋售。
因此，也就形成了目前二手房?jī)r(jià)格不斷下降，新房市場(chǎng)賣不動(dòng)的現(xiàn)象。今年，河西南的次新房業(yè)主尤其感受到了二手房的飽和。很多豪宅業(yè)主不得不降價(jià)100萬獲得成交。
未來，二手房略低于新房?jī)r(jià)格或?qū)⒊蔀闃鞘械某B(tài)，而二手房成交量占比也會(huì)因此而適當(dāng)增加。畢竟，現(xiàn)在人買房選擇的是：地段＞品質(zhì)＞外立面。
03 消費(fèi)新動(dòng)態(tài) 2023最后一場(chǎng)土拍落錘！鼓樓濱江G89地塊被搶
昨天的土拍讓眾人意外的是，河西中的地塊也沒有被搶，安安靜靜地被奧體建設(shè)拿下；鼓樓濱江G89地塊被爭(zhēng)搶！ 具體土拍結(jié)果如下： 1、河西中G88地塊被奧體建設(shè)拿下，樓面地價(jià)達(dá)34314元/㎡； 2、鼓樓濱江G89地塊經(jīng)過6輪競(jìng)拍最終被北京首開拿下，樓面地價(jià)29948元/㎡，這也是鼓樓濱江的新地王； 3、江北核心區(qū)G14、G15、G17、G18地塊均被保利&揚(yáng)子國(guó)投聯(lián)合拿下，江北核心區(qū)G16地塊被北聯(lián)建設(shè)&卓越聯(lián)合拿下； 其中，河西中G88地塊南側(cè)就是10月27日成交的最后一幅搖號(hào)地——綠城G55地塊（成交樓面價(jià)43473元/㎡），地塊規(guī)模較小，預(yù)計(jì)可建4棟住宅。。 鼓樓濱江G89地塊緊鄰中海桃源里、仁恒桃園世紀(jì)、鋒尚國(guó)際公園等成熟小區(qū)，原是容積率4.2的商辦混合用地，此次調(diào)整為容積率2.2的二類居住用地，變更了地塊用途。 從位置上說，兩幅地塊都是比較好的板塊，但是因?yàn)楣臉菫I江很久沒有出新地塊，周邊配套又比較完善，所以成為本次土拍的香餑餑。 據(jù)了解，明年即將推出的待拍地塊，是沒有河西中和河西南的。河西的庫(kù)存可以好好出一出了！ 近期熱點(diǎn)推薦：
河西：頤和·天晟府 頤和·天晟府12月13日領(lǐng)取9號(hào)樓銷許，共26套房源（人才6套，無房8套），成品房銷許均價(jià)77057元/㎡，戶型建面387㎡。 大校場(chǎng)：保利招商·文璟和頌 保利招商·文璟和頌?zāi)壳霸谑?、3、5、6、8、10號(hào)樓，戶型建面約120、129、143、180㎡，精裝成品房交付，成品房銷許均價(jià)53340元/㎡！ 江寧百家湖：象嶼華發(fā)·鉑萃云灣 象嶼華發(fā)·鉑萃云灣，打造9棟17-18F小高層，約2.1的低容積率，還打造了沉式會(huì)所。戶型建面約95㎡、110㎡、135㎡，樓間距約58m-69m，目前，項(xiàng)目總價(jià)約345萬起。 即將開啟新的一年，你覺得南京樓市會(huì)有哪些發(fā)展，留言說說吧！
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（編輯：馬麗麗）
