2023年剛開局,軟件谷人氣紅盤——保利合肥城建·鳳起云臺又刷爆了朋友圈!一片飄紅,開年就炸場!
從去年10月底首開入市,到如今不過短短2個多月,鳳起云臺就迅速沖上了年度新盤成交TOP榜!
憑什么它能賣爆?
NO. 1|壹
到訪成交率7:1!南京主城紅盤又火了
市場永遠是最好的試金石!
剛剛過去的元旦小長假,位于軟件谷核心區(qū)的保利合肥城建·鳳起云臺售樓處人氣爆火,用實力再一次驗證了紅盤的磁場效應(yīng)。
來看看我在現(xiàn)場拍的照片,人潮涌動!沙盤區(qū)幾乎被圍得“水泄不通”,置業(yè)顧問們更是“忙到飛起”!
一大批軟件谷的IT精英、河西金融城的年輕白領(lǐng)們紛紛“殺”到售樓處,項目建面約89-130㎡的全能三房直接賣爆了!
據(jù)了解,元旦假期短短三天,鳳起云臺總認購額超過8000萬元,妥妥的新年“開門紅”!
其實,鳳起云臺的熱銷并非偶然。2022年最后一個月,項目的成交套數(shù)和成交金額就在軟件谷一騎絕塵,橫掃月度銷量榜!
更讓我吃驚的是,鳳起云臺的到訪轉(zhuǎn)化率出奇地高!剛?cè)胧胁坏?個月的項目,到訪成交率就高達7:1!這意味著:平均7個人到訪就有1個人成交!
要知道,南京全市平均轉(zhuǎn)化率約為15:1,足以可見鳳起云臺項目的吸引力!說白了,幾乎去售樓處現(xiàn)場看過的,都會一眼心動!
NO. 2|貳
憑什么它能賣爆?揭秘熱銷殺手锏
紅盤的誕生,一定有其邏輯所在!
鳳起云臺為何能夠賣爆,在競爭激烈的軟件谷脫穎而出?在我看來,它完全抓住了當下南京人的買房心態(tài)!
(項目效果圖)
央企+國企“雙保險”、主城價值風口、板塊稀有戶型產(chǎn)品、配置下沉式會所、高顏值高品質(zhì)……一手王炸,不僅添補了板塊眾多需求空白,更給買房人帶來了巨大驚喜。
(項目效果圖)
2022年4月拿地、10月首開,鳳起云臺一路炙熱,已經(jīng)成為南京主城的爆款紅盤。出場即賣爆,沒有硬核實力肯定不行!
尤其是在市場回歸理性的當下,鳳起云臺逆市熱銷,足以可見項目的含金量,今天我們就來揭秘神盤的熱銷基因!
一、“央企+國企”聯(lián)合開發(fā),購房雙保險,給足買房信心
在房企暴雷消息不斷的當下,優(yōu)先選擇央企、國企才是明智之舉。鳳起云臺是央企保利和國企合肥城建聯(lián)合開發(fā),保利操盤,購買有保障。
千億央企保利,南京人非常熟悉,已經(jīng)深耕南京14年,在核心地段打造了40多個項目。保利香檳國際、保利天悅、保利堂悅、保利紫晶山、保利云際…都是南京人心目中的白月光,實至名歸的品質(zhì)標桿。合肥城建,安徽首家上市房企,國企實力背書。
值得一提的是,在剛剛發(fā)布的2022年南京房地產(chǎn)銷售龍虎榜中,保利發(fā)展勇奪開發(fā)企業(yè)成交金額TOP1(全流量統(tǒng)計口徑),搶眼的成交數(shù)據(jù)背后,市場號召力可見一斑。
二、約89-130㎡王炸戶型,上車門檻更低,堪稱年度福利
鳳起云臺戶型建面約89㎡起步,進一步貼近當下的購房需求。這也是項目的超級“殺手锏”,與區(qū)域其他樓盤形成了產(chǎn)品差異化,真正的“人無我有”。
要知道,目前軟件谷在售樓盤戶型均在100㎡以上,總價高達400萬以上,而鳳起云臺最小戶型約89㎡,總價直接低了四五十萬。不得不說,這堪稱年度福利盤了。
除了最小89㎡之外,鳳起云臺還打造了建面約100、108、130㎡戶型,充分考慮到了剛需、改善的居住需求。而且都是全三房、大橫廳,中西雙廚設(shè)計,盡顯人性化和實用性。
來看看戶型圖!不得不說,保利真的太懂現(xiàn)代人的居住心理,戶型設(shè)計亮點十足。
戶型均采用LDK一體化設(shè)計,充分考量家人的互動交流。其中,89㎡、100㎡戶型為中間戶,都做了雙陽臺;108㎡、130㎡為邊戶,都做了大橫廳。另外,100㎡戶型超6米開間陽臺、108㎡中西雙廚、130㎡做到了約8.6米跑道陽臺,非常震撼。
三、軟件谷正核心,主城價值風口,搶占城市發(fā)展紅利
地段為王,尤其是歷經(jīng)市場周期變化,更加懂得選擇主城核心地段的重要性。鳳起云臺坐落軟件谷正核心,項目周邊交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、自然環(huán)境等配套完善,資源集中度高。
(項目區(qū)位示意圖)
交通配套:數(shù)字大道與S3號線雙線聯(lián)動,確保了開車出行和地鐵出行的便捷,值得一提的是,從S3號線鐵心橋出發(fā),2站即達南京南站,高鐵出行同樣便捷。
商業(yè)配套:雨花客廳、世茂52+、楚翹城、宜悅城,約2公里范圍內(nèi)盡享軟件谷核心高密商業(yè)集群,購物休閑、吃喝玩樂一站滿足。
教育配套:徐工片區(qū)規(guī)劃了初中、小學、幼兒園,其中規(guī)劃的小學和幼兒園已開展方案設(shè)計,初中效果圖已公示,官方曾表示將引入優(yōu)質(zhì)教育配套資源。(具體以教育局公布為準)
醫(yī)療配套:江蘇省婦幼保健院總部/江蘇省人民醫(yī)院雨花分院已于去年9月正式開工建設(shè),預計2026年建成投用,三甲醫(yī)院為健康保駕護航。
自然環(huán)境:在科研產(chǎn)業(yè)密集的區(qū)域,這個板塊還享有城市稀缺的山水資源。秦淮新河,韓府山、將軍山、翠屏山,南向推窗可見綠意山水,宜居價值再度提升。
不夸張的說,這就是手握南京現(xiàn)在和未來的區(qū)域,主城優(yōu)越的配套這里都有,真正的所見即所享。千億軟件谷,南京主城的價值風口,帶來的發(fā)展紅利值得期待。
四、配置下沉式主題會所!人無我有,添補板塊空白
令人萬分驚喜的是,鳳起云臺還配置了下沉式主題會所,這在板塊內(nèi)目前還找不到第二家。剛剛得到的消息,鳳起云臺的主題會所展示區(qū)即將對外公開,大家可以期待一下!
據(jù)了解,項目主題會所涵蓋健身房、社區(qū)課堂、親子閱讀、臨流觀景、鄰里休閑、老者和樂等六大功能,充分考慮未來業(yè)主的生活所需。
(項目主題會所效果圖)
眾所周知,在高端住宅市場,有“無會所,不高端”一說,鳳起云臺打造下沉式主題會所,不僅填補了板塊內(nèi)新盤無會所的空白,為項目賦予高端屬性的同時,更拉開了競品與其的差距。
五、鳳凰主題八大園林場景,高顏值+高品質(zhì)征服買房人
鳳凰主題的八大園林場景,更是讓人過目不忘。鳳起云臺大量采用“鳳凰”靈感,包括鳳翼造型的公建化立面,讓項目更具辨識度。園林場景中采擷赤、青、黃、紫、白五色密植花木,讓社區(qū)景觀更加活潑生動。
(項目園林場景效果圖)
除此之外,我還了解到,在項目用材上,開發(fā)商也非常舍得下本。外立面采用銀灰色鋁板一體板+Low-e三玻兩腔玻璃,盡顯高級質(zhì)感。裝修用材精選唯寶、蘭舍、施耐德、高儀、蒙娜麗莎等國際一線品牌,品質(zhì)感不輸河西、大校場的高端盤。
(項目升級裝修樣板間實景)
不僅有面子,也有里子!這樣的高顏值、高品質(zhì)項目,難怪能夠迅速出圈,讓人瘋狂心動!
寫在最后:
鳳起云臺目前主力在售1#樓,戶型建面約89、108㎡,都是三房舒居戶型;另有3、5#少量房源在售,戶型建面約89-130㎡,無論是二人世界還是三代同堂,需求都能滿足。項目主題會所展示區(qū)即將公開,值得期待!
(項目戶型及樓棟分布示意圖)