地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整期,越是艱難時刻,越需要有為者提振。
購房者日趨理性,他們捧著票子左比右看,他們在決策過程中既要、也要、又要、還要,仍要……而這些“要”的疊加,才成為當(dāng)下房地產(chǎn)從業(yè)者掛在嘴邊的兩個字——“品質(zhì)”。
這個十月,“奧體紅”如期而至。
10月14日,河西第二座紫薇園,江心洲改善力作江尚紫薇首開,96席瞰景大平層吸引了超過百組家庭蒞臨;10月15日,南部新城正核,低密六恒大宅云尚紫薇入市。兩天時間,雙項(xiàng)目銷售額共計(jì)突破10億大關(guān)。
奧體建設(shè)的“雙紫薇”項(xiàng)目之所以能在逆市交出這樣的答卷,足以證明“品質(zhì)”才是當(dāng)下購房邏輯中的“王道”。
01
紫薇雙子首開即火!
十月“奧體紅”為何打動人心?
談起紫薇雙子的熱銷,有地產(chǎn)同行人員表示:早有預(yù)期。
江尚紫薇自9月初售樓處與樣板房開放以來,一個月時間累計(jì)接待客戶一千余組,成為島上同期接待客戶人數(shù)最多的項(xiàng)目。開盤吸引了超過百組家庭,并且相對于本次購房的客戶,還有更多的客戶非常關(guān)注后續(xù)大戶型的推售,在開盤后紛紛致電置業(yè)顧問,關(guān)心2號樓的加推時間。
現(xiàn)場圖
而云尚紫薇憑借南部新城正核的地段、奧體建設(shè)品牌吸引力、低密六恒科技產(chǎn)品力等多個品質(zhì)標(biāo)簽,更是早已俘獲諸多買房人的心。自售樓處開放以來,來訪高達(dá)2000組,平均每天約67組客戶前來參觀,在高峰期,置業(yè)顧問甚至每天要接待30-40組客戶。在樓市整體不溫不火的大趨勢下,云尚紫薇掀起了自己的熱潮。
開盤當(dāng)天,現(xiàn)場座無虛席,銷控板不斷飄紅。我們觀察到最多的情緒是“太好了!買到了!”。有成功選房的買房人表示:“項(xiàng)目就在大校場,靠地鐵站,配套齊全又是低密,很符合我的要求,F(xiàn)在買到了就安心了。”
現(xiàn)場圖
現(xiàn)場圖
江尚紫薇和云尚紫薇首開創(chuàng)佳績,宣告奧體建設(shè)2022年首場戰(zhàn)役大捷,為十月增加一抹顯眼的“奧體紅”。背后一方面得益于南京主城優(yōu)質(zhì)地段——南部新城大校場與河西江心洲;另一方面紫薇雙子的產(chǎn)品力也不可小覷。
現(xiàn)場圖
在人居需求不斷迭代升級、房地產(chǎn)行業(yè)競爭加劇而買房人觀望情緒濃厚的當(dāng)下,奧體建設(shè)聚焦改善型市場,堅(jiān)守初心,打造高品質(zhì)產(chǎn)品,才能在今天收獲滿滿的市場期待值,也有信心在未來成為經(jīng)得起時間檢驗(yàn)的精品項(xiàng)目。
02
洞察需求、細(xì)節(jié)鍛造:
解碼奧體建設(shè)的產(chǎn)品力
紫薇雙子的過人產(chǎn)品力,是基于對客戶需求的洞察:低密度大戶型,鎖定了改善人群,打造純粹圈層;通過戶型創(chuàng)新,優(yōu)化功能性和體驗(yàn)感;公建化立面打造城市人居封面;富有人文色彩的綠化景觀,使居住更有溫度;此外還有科技系統(tǒng)升級創(chuàng)新、“所見即所得”的標(biāo)準(zhǔn)樣板間……種種細(xì)節(jié)的鍛造,支撐起了備受買房人推崇的作品。
(規(guī)劃圖)
①起步140平米改善大戶型,打造純粹圈層
延續(xù)以往奧體建設(shè)做改善的傳統(tǒng),這次江尚紫薇&云尚紫薇仍然面向改善&終改人群。江尚紫薇打造的是5棟25F的高層,戶型建面約143-206平米,起步戶型143平米,且建筑密度僅約16.97%。
云尚紫薇規(guī)劃打造6棟8-9F,6棟16-18F的洋房+小高層,主打建面約140-223平米純改善產(chǎn)品,高得房率,使用六恒科技系統(tǒng)。
江尚紫薇戶型圖
云尚紫薇戶型圖
從起步140平米的戶型面積可以看出,奧體打造的是純高端改善盤,純粹的圈層,優(yōu)質(zhì)的友鄰,契合城市塔尖人群的需求。
并且,作為在河西打造過多個品質(zhì)樓盤的房企,奧體建設(shè)十分了解改善人群需求,在140平米以上的戶型設(shè)計(jì)獨(dú)有心得。在戶型設(shè)計(jì)上注重每個房間的居住體驗(yàn),使得每一個空間功能性都很完善,且尺度也很舒適。
② 高顏值公建化立面
“顏值即正義”的時代,這屆業(yè)主對房子外立面有了更多要求。紫薇雙子選擇輪廓平整、現(xiàn)代美學(xué)特征的公建化立面,以更現(xiàn)代、更精進(jìn)的建筑語言表達(dá),打造國際美學(xué)風(fēng)格住區(qū)。
云尚紫薇立面效果圖
江尚紫薇立面效果圖
以極簡的幾何形式輔以大面積玻璃幕墻,不僅讓光流動于表面,更是把輕靈通透的建筑本身和外界的自然空間無界連接。甄選工藝更加先進(jìn)的鋁板,以前衛(wèi)時尚的質(zhì)感賦予建筑高雅的底色,更以材質(zhì)本身的穩(wěn)定性,減緩建筑老化的速度,為建筑賦予歷久彌新的價值。
通透、時尚,傳承極簡主義,江尚紫薇、云尚紫薇在建筑設(shè)計(jì)上,追求簡潔明快的藝術(shù)之美,呈現(xiàn)出更接軌國際的高階品位。
“植物園”園林景觀,居住更有溫度
熟悉奧體建設(shè)的都知道,它一貫的特色就是景觀打造,奧體新城植物園系內(nèi)的景觀打造個個都稱得上區(qū)域標(biāo)桿。
江尚紫薇延續(xù)了奧體建設(shè)景觀品質(zhì)要求,在小區(qū)景觀設(shè)計(jì)端,邀請國內(nèi)一線設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)——上海英斯佛朗景觀環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司傾心打造。在園林規(guī)劃上,采用大圍合式建筑排布,將社區(qū)最好的景觀資源讓渡于未來業(yè)主,呈現(xiàn)出一座規(guī)模約12000平米的中央景觀區(qū),此外,鄰里會客廳、全齡兒童樂園;以花為主題,模擬河流走向的林間花溪;約1000平米露營草坪……豐富的景觀功能區(qū),將在未來的社區(qū)生活中日日影現(xiàn)。
江尚紫薇效果圖
云尚紫薇社區(qū)C地塊+D地塊,植物品種多達(dá)134種,而且采用的是全冠移植。在植物的品種引進(jìn)上,奧體建設(shè)充分研習(xí)植物的習(xí)性,精心選擇景觀植物品類,比如娜塔櫟、櫸樹、樸樹等。從c區(qū)進(jìn)門的樹陣是櫸樹,D區(qū)進(jìn)門的樹陣是娜塔櫟。植物精心運(yùn)用在不同空間,打造春夏秋冬四時生長的全季景觀。
云尚紫薇實(shí)景圖
④ 幾乎無“非交標(biāo)”展示,真正“所見即所得”
南京市場有幾家開發(fā)商的樣板間幾乎看不到“非交付標(biāo)準(zhǔn)”的標(biāo)識?在云尚紫薇,幾乎看不到“貼標(biāo)”,均是所見所得。開盤當(dāng)天,成功成為新業(yè)主的李先生表示:之前來參觀樣板間時,就對項(xiàng)目很有好感。因?yàn)檫^去多年的看房經(jīng)驗(yàn)讓他已經(jīng)練就一雙“火眼金睛”,開發(fā)商使用“縮水”雙人床之類的套路,一眼就能看出來。但是奧體建設(shè)的樣板間都按照標(biāo)準(zhǔn)陳列,看了樣板間,完全能感受到將來的實(shí)際尺度和生活場景。
云尚紫薇樣板間實(shí)景
江尚紫薇也憑借“所見即所得”的樣板間收獲買房人的心,有買房人參觀過之后就對客廳到廚房一體化的地面鋪設(shè)念念不忘,地面通鋪的大磚規(guī)格到達(dá)了600*1200,十分有質(zhì)感。此外全屋懸浮式吊頂、全屋藝術(shù)墻布、全屋不銹鋼凹踢腳線、定制巖板臺面,國際品牌地暖、中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng),中央凈水系統(tǒng),智能化控制系統(tǒng)……打造真正的高標(biāo)準(zhǔn)改善人居。
江尚紫薇樣板間實(shí)景
⑤產(chǎn)品升級,讓居所更理想
奧體建設(shè)除了致力于產(chǎn)品細(xì)部的打磨,也在主動求變,產(chǎn)品不斷升級創(chuàng)新。
在江心洲,江尚紫薇配置約1000平米下沉式會所,包含恒溫泳池、健身房、書吧、四點(diǎn)半學(xué)堂等,聯(lián)合上海英斯拂朗景觀團(tuán)隊(duì)打造了約1.2萬平米的中央景觀區(qū)。
江尚紫薇下沉式會所效果圖
在南部新城,云尚紫薇承襲紫薇園高端基因,升級打造“六恒科技系統(tǒng)”,引入毛細(xì)管網(wǎng)、地源熱泵、新風(fēng)系統(tǒng)三大配置,帶來溫度更適宜、空氣更新鮮、濕度更均衡的理想居所。
03
每個南京人心中都住著一座奧體新城
奧體老業(yè)主:誰住誰知道
近十年,南京商品住宅市場未見奧體身影,而此次奧體建設(shè)紫薇雙子熱銷現(xiàn)場,我們驚喜地發(fā)現(xiàn):仍有許多奧體新城老客戶前來。
海棠園的老業(yè)主王女士說:“我是陪妹妹來選房的,從知道奧體云尚紫薇要開盤,我就一直在慫恿她買。一個重要原因就是海棠園住了這么多年,物業(yè)服務(wù)很好,園林綠化也一直在打理,奧體真是我們自己的開發(fā)商,我對它信任度非常高。老業(yè)主要說:誰住誰知道。”
確實(shí),每個南京人心中都住著一座奧體新城,奧體品牌在老河西人心里的地位是不言而喻的。
奧體新城作為河西建設(shè)濃墨重彩的一筆,從立項(xiàng)開始就秉承了“城”的概念,奧體開發(fā)的清竹園、木樨園、翠杉園、丹楓園、海棠園、青桐園、紫薇園等組成的奧體新城,有綠化、人文的核心理念,樓盤品質(zhì)高,宜居性強(qiáng)。并且都保持了超過40%的綠化率這一特色。“奧體植物園”這個叫法也是這么來的。
交付十來年的“奧體植物園”,歷久彌新,十分宜居:
值得一提的是,在河西中這個高端住宅聚集區(qū)里,不乏配套更完善、檔次更高端的住宅。但是奧體新城的低密、高綠化讓它的口碑一直很好。并且在二手房市場中一直保持穩(wěn)定,且掛牌房源并不多。這也從另一方面印證了小區(qū)的居住舒適度很高,自住屬性很強(qiáng)。
而對于很多老業(yè)主來說,正因?yàn)橛辛饲猩淼木幼◇w驗(yàn),才有了現(xiàn)在的篤定選擇,
云尚紫薇和江尚紫薇,根植著他們心中的奧體情懷。
奧體建設(shè)精品項(xiàng)目
并且,這兩盤的物業(yè)都是奧體建設(shè)下屬的全資子公司——奧體物業(yè)。截止目前,為河西區(qū)域住宅、會展、文旅等40多個優(yōu)質(zhì)物管項(xiàng)目服務(wù),在管物業(yè)總面積逾700萬平方米。同時,奧體物業(yè)還是2014年夏季青年奧林匹克運(yùn)動會唯一官方物業(yè)合作伙伴。相信未來,奧體物業(yè)也會更好地服務(wù)云尚紫薇和江尚紫薇的新業(yè)主們。
江尚紫薇
營銷中心地址:江心洲梅子洲路與文萃街交匯處
云尚紫薇
營銷中心地址:中國·南京·南部新城·國際路