去年下半年開(kāi)始，南京樓市房?jī)r(jià)迎來(lái)一波上漲，直到今年二季度達(dá)到高潮。臨近20年底，“小陽(yáng)春”行情再現(xiàn)，如今在主城買(mǎi)房成本仍在不斷提高！
從最近樓市的行情中不難看出，市場(chǎng)風(fēng)向變化特點(diǎn)十分明顯：
1、改善產(chǎn)品“井噴”入市，小戶型產(chǎn)品稀缺，留給剛需陣地選擇變少；
2、買(mǎi)房門(mén)檻不斷提升，8成首付已成常態(tài)；
3、各個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)上升趨勢(shì)明顯加快，價(jià)格梯度再上一個(gè)臺(tái)階。
就在下個(gè)月，南京樓市即將迎來(lái)2021年的第一場(chǎng)土拍，其中紫東新港掛出一幅宅地，這幅地塊的最高樓面價(jià) 8849元/㎡，毛坯房銷(xiāo)售限價(jià)高達(dá)25800元/㎡。如果算上精裝包的價(jià)格，未來(lái)G114地塊上市后房?jī)r(jià)很有可能接近3萬(wàn)/㎡了！
有人說(shuō)，2020年的南京樓市，是剛需客們的眼淚，是改善客們的狂歡。房?jī)r(jià)在漲，競(jìng)爭(zhēng)激烈，南京留給剛需買(mǎi)房人的機(jī)會(huì)還有多少？
位居主城東門(mén)戶的龍?zhí)缎鲁�，房�(jī)r(jià)幾乎等同于新港地價(jià)，還藏有高性價(jià)比的買(mǎi)房機(jī)會(huì)！
房?jī)r(jià)僅“1”字頭，主城潛力股板塊正騰飛
當(dāng)你攤開(kāi)南京地圖，你會(huì)發(fā)現(xiàn)龍?zhí)缎鲁堑膮^(qū)位優(yōu)勢(shì)非常突出：龍?zhí)缎鲁堑靥幾蠔|地區(qū)的最東部，是寧鎮(zhèn)揚(yáng)同城化的第一站，龍?zhí)堕L(zhǎng)江大橋（建設(shè)中）通車(chē)后，龍?zhí)秾⒆鴮?shí)橋頭堡的地位。
南京主城板塊中，龍?zhí)缎鲁亲鳛槟暇┑臇|門(mén)戶，是中國(guó)連接全國(guó)的江海轉(zhuǎn)運(yùn)樞紐，南京樞紐型經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心載體及標(biāo)志性區(qū)域，發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｍ瑫r(shí)，這里也是主城僅剩的“1字頭”新興板塊之一，性價(jià)比很高。
從去年開(kāi)始，南京已吹起“紫東崛起”的號(hào)角，龍?zhí)栋鍓K被頻繁提及。
2月，龍?zhí)哆^(guò)江通道正式開(kāi)建；4月，紫東地區(qū)規(guī)劃曝光；5月，南京樞紐經(jīng)濟(jì)建設(shè)被重新強(qiáng)調(diào)；9月，南京龍?zhí)秶?guó)家物流樞紐面世。
今年3月已經(jīng)通車(chē)的疏港大道，有效地提升了龍?zhí)吨边_(dá)仙林、新街口等南京繁華區(qū)域的通勤時(shí)間。
板塊內(nèi)在建的龍?zhí)堕L(zhǎng)江大橋預(yù)計(jì)2024年將建成通車(chē)，通車(chē)后祿口機(jī)場(chǎng)的輻射圈將擴(kuò)大至蘇中腹部區(qū)域，同時(shí)有效加快推進(jìn)寧鎮(zhèn)揚(yáng)同城化進(jìn)程、支撐長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展、促進(jìn)長(zhǎng)三角高質(zhì)量一體化。
另外據(jù)爆料，規(guī)劃中的地鐵S5號(hào)線儀征段開(kāi)始拆遷登記了。建成后僅4站即可到達(dá)仙林湖，未來(lái)將無(wú)縫對(duì)接南京地鐵2號(hào)線、4號(hào)線。
隨著各項(xiàng)利好的迅速落地，今年以來(lái)紫東龍?zhí)栋鍓K發(fā)展再加速，這個(gè)曾今偏安南京東一隅的板塊在紫東地區(qū)、擁江發(fā)展、寧鎮(zhèn)揚(yáng)一體化三大強(qiáng)力政策的影響下，正逐漸開(kāi)辟一條屬于自己的產(chǎn)業(yè)之路。
如今的龍?zhí)缎鲁牵恢故且粔K房?jī)r(jià)洼地，更是一塊價(jià)值寶地。
目前龍?zhí)缎鲁切路糠績(jī)r(jià)天花板已經(jīng)突破了2萬(wàn)/平，隱隱有上漲趨勢(shì)，而板塊內(nèi)在售的濱江觀瀾府孔雀城高層均價(jià)僅18394元/平，完全可以稱(chēng)得上是主城的價(jià)格洼地。
結(jié)合項(xiàng)目周邊的發(fā)展情況來(lái)看，臨近地鐵站、周邊商業(yè)聚集，且房?jī)r(jià)僅“1”字頭的濱江觀瀾府孔雀城，在如今的市場(chǎng)行情下實(shí)屬難得，性價(jià)比更為凸顯！
紫東“潛力股”，配套落地速度再提升！
相比其他剛需板塊，龍?zhí)缎鲁堑膬?yōu)勢(shì)十分明顯：不僅能直接享受到紫東新區(qū)的發(fā)展利好，板塊內(nèi)配套落地速度也在不斷加快，未來(lái)發(fā)展?jié)摿Σ蝗菪∮U。
濱江觀瀾府孔雀城位處龍?zhí)缎鲁呛诵奈恢�，享受政策利好，周邊交通全面升�?jí)。項(xiàng)目周邊的寧揚(yáng)S5號(hào)線（規(guī)劃中）將正式動(dòng)工，未來(lái)連通仙林、龍?zhí)丁x征等多地，計(jì)劃2025年以前建成通車(chē)。
項(xiàng)目比鄰地鐵S5號(hào)線（規(guī)劃中）花園站，距離仙林湖5站，金鷹奧萊9站。從南京乘坐地鐵2號(hào)線（經(jīng)天路站）轉(zhuǎn)S5號(hào)線（規(guī)劃中）（花園站）至項(xiàng)目，全程6站。
目前，疏港大道目前全線施工中，預(yù)計(jì)短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)通車(chē)；龍?zhí)哆^(guò)江通道計(jì)劃2024年下半年建成，全長(zhǎng)5公里，計(jì)劃建雙向六車(chē)道，時(shí)速可達(dá)100公里，將連接儀征與南京。規(guī)劃中的南京-鹽城高速公路也取道于此，建成后寧鎮(zhèn)揚(yáng)都市圈乃至鹽城的通勤時(shí)間將大大縮短。
商業(yè)配套上，項(xiàng)目周邊有約30萬(wàn)方的萬(wàn)達(dá)茂商業(yè)綜合體，距離項(xiàng)目約15公里，涵蓋東方文化主題樂(lè)園、國(guó)際街、萬(wàn)達(dá)茂購(gòu)物中心等。同時(shí)，華僑城歡樂(lè)谷預(yù)計(jì)2020年下半年開(kāi)業(yè)，其中建有歡樂(lè)谷主題公園、歡樂(lè)海岸商業(yè)街區(qū)、瑪雅水公園等。
萬(wàn)達(dá)茂效果圖
此外，項(xiàng)目周邊還有龍?zhí)队變簣@、龍?zhí)吨行男W(xué)和花園中學(xué)；板塊內(nèi)還規(guī)劃有幼兒園 17 所、小學(xué) 12所、初中 7所、高中2所，緊鄰項(xiàng)目規(guī)劃了九年制小學(xué)。未來(lái)將實(shí)現(xiàn)40余所幼、小、中全齡化優(yōu)質(zhì)教育體系。
醫(yī)療康養(yǎng)方面，濱江觀瀾府孔雀城周邊除了已有的棲霞醫(yī)院龍?zhí)斗衷�，半小時(shí)內(nèi)還能共享萬(wàn)達(dá)茂周邊的省中醫(yī)院仙林分院（建設(shè)中）、泰康仙林鼓樓醫(yī)院；區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有1個(gè)甲級(jí)醫(yī)院，2所綜合醫(yī)院；規(guī)劃新建社會(huì)福利院1處，提供一站式居家養(yǎng)老醫(yī)療服務(wù)。
值得一提的是，項(xiàng)目本身打造了外河生態(tài)公園、 中央公園、戶外體健公園、親水休閑綠廊和社區(qū)公園等多層級(jí)、聯(lián)動(dòng)的城市公共活動(dòng)空間。同時(shí)緊鄰約70萬(wàn)方中央公園景觀門(mén)戶，沿中央公園打造綠意蔚然景觀帶，還有8公里環(huán)湖跑道。
機(jī)會(huì)難得！建面約88-116㎡，全三房起步！
濱江觀瀾府孔雀城是由小高層、高層、沿街商業(yè)等多業(yè)態(tài)組成的綜合社區(qū)，共規(guī)劃14棟11層、18-20層住宅。
在產(chǎn)品打造上，濱江觀瀾府孔雀城更是對(duì)買(mǎi)房人十分友好，項(xiàng)目主力戶型建面約88㎡、105㎡、116㎡，全三房起步。通透舒適觀景陽(yáng)臺(tái)、大飄窗、全明空間設(shè)計(jì)，滿足業(yè)主對(duì)舒居生活的想象。
目前，濱江觀瀾府孔雀城還有少量精裝房源在售，均價(jià)僅“1”字頭，抄底紫東“潛力股”的機(jī)會(huì)，錯(cuò)過(guò)難再得！
