——加里·布林森[全球資產配置之父]

  經濟動蕩下，資本市場劇烈波動，杠桿風險不斷凸顯，財富縮水已然成為當下持產者最大的焦慮。怎樣去配置優(yōu)質資產，變成了一門大學問。

  放眼投資市場，股市變幻莫測，黃金投資周期不定......不少洞察先知的聰明人，早已將眼光轉移到另一個龐大市場——商業(yè)地產，尤其是商鋪投資。

 

  示意圖

  財富的流量密碼 選擇更重要

  商鋪相較于其他投資產品而言，兼具了使用價值和投資價值。因此更加受到人們的青睞。從類型上來看，我們可以把商鋪基本分為三類：

  1、商業(yè)中心（包含各種廣場，批發(fā)市場等）；

  2、沿街商鋪（城市主干道、普通道路等）；

  3、住宅區(qū)、學校、醫(yī)院周邊的商鋪。

  投資商業(yè)中心的商鋪前期投入過大，沿街商鋪又具有很強的不確定性。住宅區(qū)、學校、醫(yī)院周邊的商鋪，先天就自帶大量穩(wěn)定客群。眾所周知，醫(yī)院周邊在特定龐大客群的強需求之下衍生出餐飲、住宿、醫(yī)藥、商超等，既滿足消費需求也實現了可觀的經濟效益，更促成了商業(yè)圈逐漸形成，這就是“泛醫(yī)院經濟圈”。

  所以對于商鋪投資來說，能看懂政府的城市規(guī)劃，選擇火熱的潛力之地，先一步入手“原始股”，成為第一批吃螃蟹的人，才是真正的高階投資者。而永遠滿租的醫(yī)院商鋪，就是其中高階投資者眼中永恒的價值風口。

  找對了城市風向 才能選對資產熱土

  南京新城云漾濱江U活醫(yī)教街，是首個集醫(yī)療教育輕軌三核交匯商街。除了臨近大型醫(yī)院之外，還同時坐擁地鐵、社區(qū)、學校的流量優(yōu)勢。

  流量優(yōu)勢一：超大規(guī)模醫(yī)院在側

  據官方公告顯示（南京市江寧區(qū)人民政府），南京新城云漾濱江北面規(guī)劃建設一所三級綜合醫(yī)院，總投資15億，總建筑面積約200000㎡，建設床位1000床，規(guī)模超江蘇省人民醫(yī)院和河西兒童醫(yī)院！數據顯示，江蘇省人民醫(yī)院床位共計690張職工總數1140人，2019年門急診人次達143萬！

  項目計劃明年初開工，將建成一個集“醫(yī)、康、護”為一體化的大型綜合醫(yī)院。這座航母級的醫(yī)療配套不僅補足了江寧濱江醫(yī)療設施上的短板，還將承接南京都市圈的就醫(yī)需求。在S2號線寧馬城際通車后，江北橋林、梅山、谷里、板橋以及馬鞍山、銅井、陸郎等區(qū)域的居民也將受到這座醫(yī)院的輻射。

  客流與租金息息相關，在這座航母級醫(yī)院開始運營后，將為南京新城云漾濱江的U活醫(yī)教街帶來龐大的人群流動量和需求量，商鋪潛力顯而易見。

 

  醫(yī)院規(guī)劃效果圖

  流量優(yōu)勢二：距離地鐵站僅約700米

  貫穿江寧濱江的寧馬城際鐵路從去年開始動作不斷，南京段的二次環(huán)評已經發(fā)布，計劃于今年12月份開工建設，擬2025年完工。南京新城云漾濱江則是寧馬城際南京段第一盤，根據最新的軌道交通部門發(fā)文，寧馬城際江寧站位于景明大街與興城路交叉口，與U活醫(yī)教街僅約700米。

  據新華網數據顯示，全國地鐵附近的商鋪租金比全國商鋪平均值高出75%左右，年化收益率則比全國商鋪收益平均值高出5%以上。地鐵鋪的客流量較大，租金收益往往較高。

 

  示意圖

流量優(yōu)勢三：背靠超大社區(qū)

  社區(qū)消費的最后1公里，是黃金1公里。規(guī)劃顯示，南京新城云漾濱江一共建設16棟高層住宅，大量業(yè)主的購物、消費、娛樂、休閑的需求將形成相對穩(wěn)定的消費圈。在U活醫(yī)教街的輻射范圍內，還有多家大型生活社區(qū)，隨著入住人群的不斷增加，客流將越來越大。

 

  江寧濱江新城效果圖

  流量優(yōu)勢四：學校周邊消費多元

  在商鋪周邊，如果有學校，則更是錦上添花。在U活醫(yī)教街斜對面，15年一貫制的蘇州外國語學校南京濱江校區(qū)幼兒園、小學部已開學，初中部已投入運營，吸引了板塊內的高凈值家庭乃至河西部分家庭來此入學。大量的教職工、學生以及家長都是潛在的客流。

 

   蘇州外國語學校南京校區(qū)效果圖

  流量優(yōu)勢五：區(qū)域高素質人群聚集

  作為南京九大新城之一，濱江新城功能定位為都市圈承東啟西，向南輻射的戰(zhàn)略性增長區(qū)域，具有綜合功能、相對獨立的產業(yè)新城。

  根據規(guī)劃，濱江新城江寧組團定位是南京南翼濱江新城的城市中心區(qū) ，未來將打造千億級濱江制造業(yè)新高地及濱江綜合服務區(qū)。目前，區(qū)域已經有中興通訊智能制造基地、LG化學電池產業(yè)園等一批項目進駐。這些企業(yè)員工的居住生活均在錦文大道以北的生活核心區(qū)，這意味著U活醫(yī)教街將有穩(wěn)定消費的人群！

 

  江寧濱江風貌實景圖

  流量優(yōu)勢六：總價低收益更可觀

  南京新城云漾濱江U活醫(yī)教街的商鋪面積約在72-136㎡左右，對于商戶而言，內部空間靈活，能夠營造出豐富多樣的消費空間。而對于投資客而言，小面積的商鋪意味著總價更低，資金可靈活分配，回報也更快。

  商鋪的價值與周邊配置息息相關，得天獨厚的區(qū)位可以為商鋪的增值、高回報奠定基礎，穩(wěn)定的收益才可以預見。U活醫(yī)教街商鋪兼具投資價值和使用價值，既可放租當房東，也可親自開店當老板，且隨著未來人流量的不斷提升，商鋪自身也在不斷增值，回報更穩(wěn)健。