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金隅·紫京云筑之后,江寧的發(fā)展主軸上還有什么改善樓盤可選?

發(fā)布日期:2021-11-18  來源:21世紀(jì)消費報道網(wǎng)  瀏覽次數(shù):10222

有人說,今年的“金九銀十”是近年來南京樓市帶過最差的一屆。頂流板塊河西如今賣不完了,江核不僅賣不完還開始分銷了,購房者觀望情緒濃厚,能夠堅持熱銷的樓盤更是寥寥無幾。

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11月7日,江寧九龍湖的金隅·紫京云筑加推共吸引1245組買房人報名,綜合中簽率45.4%。開盤當(dāng)天,全部加推房源售罄,圓滿收官!

江寧改善盤逆勢熱銷,一定有它的過人之處,讓我們看看為什么這么火爆?

PART 1

首先南京向南發(fā)展,買房者一直思路明確。

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從上圖可以看出,沿著「黃金軸線」——雙龍大道一路向南,從南部新城到百家湖、九龍湖,再到上秦淮,一條關(guān)于江寧的發(fā)展脈絡(luò)清晰可見,隨著各大地產(chǎn)的名字不斷出現(xiàn)在沿線區(qū)域,雙龍大道未來的人氣與發(fā)展,由此便可以預(yù)見。

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就像美國紐約曼哈頓第五大道,19世紀(jì)初的鄉(xiāng)間小路,卻成為21世紀(jì)全球著名的商業(yè)街,帝國大廈、洛克菲勒中心等雄偉的建筑林立其中。成功登頂、繁華凝聚的背后,只因它是一條重要的南北向干道。 

PART 2 

隨著南站、百家湖、九龍湖等土地開發(fā)的日漸飽和,同時江寧在優(yōu)質(zhì)地塊的出讓上有著嚴(yán)格的控制,近四年以來已無土地供應(yīng),區(qū)域內(nèi)新房供應(yīng)量稀缺,二手房價格早已突破5萬/㎡,

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金隅·紫京云筑集江寧正核優(yōu)質(zhì)地段稀缺性、唯一性于一體,位于南部新城向南發(fā)展主軸——雙龍大道上的價值高地,再加上,項目本身改善優(yōu)勢明顯,板塊內(nèi)買房人需求集中,售罄也是情理之中。

PART 3
而同樣作為南京向南發(fā)展黃金中軸上的上秦淮,由于百家湖、九龍湖區(qū)域開發(fā)飽和,進(jìn)而促進(jìn)了上秦淮的爆發(fā)。而上秦淮區(qū)域的爆發(fā)不僅僅因為宅地的稀缺,更因為,上秦淮的發(fā)展愈發(fā)完整了。

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上秦淮,相比于正方新城,青龍山,祿口,江寧濱江而言,這個板塊位于雙龍大道主軸,堪稱江寧發(fā)展龍脈,據(jù)板塊規(guī)劃來看,上秦淮地塊所在區(qū)域僅剩2幅宅地,其他均為學(xué)校、科技+商辦等用地,區(qū)域房源會越來越稀缺。

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首先,3號線南延線已開工,從秣周東路站南延到秣陵街道,上秦淮向南有了更實在的支撐。

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據(jù)悉,3號線三期站點已經(jīng)展示在地鐵線路上,分別是和風(fēng)路站和秣陵街道站,上秦淮地鐵迎來突破性進(jìn)展!

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其次,江寧區(qū)婦幼保健醫(yī)院就落地在上秦淮,板塊內(nèi)還規(guī)劃了三甲級醫(yī)院,江寧婦幼保健院?偨婕s10萬方,致力于打造突出婦幼特色、大?、小綜合為一體的綜合性三甲醫(yī)院,目前已通過二輪環(huán)評,預(yù)計2022年開始建設(shè)。

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再者,板塊內(nèi)還規(guī)劃了初級中學(xué)用地。用地面積68畝,打造12軌36班制中學(xué)。預(yù)計明年開始建設(shè)。爭取引進(jìn)名校分校。且板塊多位改善型社區(qū),業(yè)主質(zhì)素和生源質(zhì)量都有很強的保障。

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此外板塊內(nèi)上秦淮濕地公園,可類比杭州西溪濕地,再加上,上秦淮未來科技城的國家規(guī)劃加持,以網(wǎng)絡(luò)小鎮(zhèn)為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè),大量軟件類、互聯(lián)網(wǎng)類企業(yè)匯聚于此,與杭州產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)非常類似,也讓這個板塊的接盤動力不斷夯實。

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PART 4

對比江寧而言,上秦淮的宜居純粹性是最好的。周圍沒有安置房,沒有歷史包袱,周邊道路非常精致。在過去兩三年,銀城,旭輝,五礦,葛洲壩,碧桂園…樓盤眾多,當(dāng)時選擇是多樣的,但很快,一個個樓盤就被掃光了。時隔2年后金茂、美的拿下G81地塊,今年金隅再進(jìn)上秦淮,品牌房企云集。

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當(dāng)前,上秦淮唯一可售二手房小區(qū)翠屏誠園部分房源成交價破4萬,也并不奇怪,這是正常的價值體現(xiàn)。市場就是這樣,等你反應(yīng)過來的時候,機會就已經(jīng)錯過了。目前區(qū)域內(nèi)僅有融信秦尚棲庭和美的金茂·芳原兩盤在售,融信已基本售罄。

PART 5

近期,樓市的風(fēng)向正在慢慢發(fā)生轉(zhuǎn)變,各地市場環(huán)境和政策都陸續(xù)釋放出回暖信號,多方發(fā)聲維穩(wěn)樓市,保障剛需群體信貸需求等諸多利好消息頻頻發(fā)出,市場已經(jīng)逐步開始好轉(zhuǎn),置業(yè)的窗口期已經(jīng)到來。

信號1:國家政策支持,央行頻繁出擊,樓市維穩(wěn),底部已現(xiàn);

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信號2:國外資本注入,高盛抄底買入中國房企債券;

近日,高盛投資組合管理團隊在接受媒體采訪時表示,正在買入中國房企債券。高盛一直在通過買進(jìn)中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行的美元高收益?zhèn)瘉碓黾?ldquo;適度風(fēng)險”投資資產(chǎn)。高盛是最了解中國的外資投資銀行,吃盡了中國改開的發(fā)展紅利。

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一個如此懂中國,甚至吃盡中國政策紅利的外資銀行,為什么會選擇在此時買入“中國房企美元債”?足以表明他們對中國房企的信心。 

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信號3:國內(nèi)銀行松綁,近期金融機構(gòu)對房地產(chǎn)貸款投放明顯提速;

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信號4:重點城市示好,全國多個重點城市出臺相關(guān)政策;

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信號5:房產(chǎn)股市暴漲,地產(chǎn)板塊股市暴漲,迎來利好時期;

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信號6:銀行利率再降,肇慶半數(shù)銀行利率下調(diào),最快30天放款。

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結(jié)合以上的種種利好信號看來,可以說目前的買房拐點已到,有需求的購房者一定要抓住這個窗口期,在房地產(chǎn)維穩(wěn)的基調(diào)不變下,國家的決心也是極其的堅定,當(dāng)下對于開發(fā)商可能是最后的陣痛期。從武漢的限購松綁、沈陽市放松限購限售等一系列房地產(chǎn)限制性政策,到徐州放松商品房預(yù)售條件,這一系列的政策釋放,無不證實了房地產(chǎn)市場即將迎來觸底反彈,也驗證了高盛的獨到前瞻性。武漢作為中部第一城,基本面擺在這里,樓市發(fā)展肯定不會差的,現(xiàn)在買還能趁機薅開發(fā)商一把羊毛。 

PART 6

作為江寧發(fā)展黃軸線上僅存的純改善盤——美的金茂·芳原,能夠享受到得天獨厚的濕地自然美景,又兼顧了城市現(xiàn)代繁華,地鐵3號南延線、教育、醫(yī)療等更是逐步兌現(xiàn),未來的價值完全看得見,這些也將成為未來小區(qū)升值的一部分。而且小區(qū)容積率僅約1.2,這樣的低密社區(qū),全南京也找不到幾塊了,項目做的更是一個只有洋房和疊墅的純改善住區(qū)。

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項目效果圖

應(yīng)該說,不管是從板塊發(fā)展、產(chǎn)品力打造、稀缺低密屬性等各方面來看,芳原都是可圈可點的,項目還有少量206-210㎡四層疊墅及125—137㎡五至七層親地洋房在售,南京改善客可以趕緊行動起來!可以說買一套少一套,機會極為難得!

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疊墅效果圖 

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洋房效果圖

 
 
 

 
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