——沃倫·巴菲特

熱盤(pán)集中上市、房票愈發(fā)難得、板塊首付門(mén)檻不斷提高、限售限購(gòu)搖搖樂(lè)……

隨著樓市調(diào)控收緊，市場(chǎng)風(fēng)口轉(zhuǎn)變，住宅投資限制加大，越來(lái)越多的人開(kāi)始將資金轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，不限購(gòu)、不限貸的商鋪等高性價(jià)比輕資產(chǎn)成為投資新寵。

需要注意的是，并不是每一個(gè)商鋪產(chǎn)品都具備“錢(qián)景”。優(yōu)質(zhì)投資產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)邏輯之下的商鋪，必然會(huì)選擇城市的核芯區(qū)位，加以不可復(fù)制的“限量版”配套資源，才得以保持投資的穩(wěn)健性。

 

示意圖

作為江寧濱江新城內(nèi)首個(gè)實(shí)行“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”的雙限項(xiàng)目，新城云漾濱江自亮相起便備受市民關(guān)注，逢開(kāi)盤(pán)必?zé)徜N，持續(xù)領(lǐng)跑濱江新房市場(chǎng)。

 

項(xiàng)目熱銷現(xiàn)場(chǎng)圖

而新城云漾濱江自帶的商業(yè)街——U活醫(yī)教街，更是吸引了一批具備前瞻性投資眼光的買(mǎi)房人：主城核芯區(qū)位+地鐵口+巨大人流量，更重要的是約20萬(wàn)方三級(jí)綜合醫(yī)院就在馬路對(duì)面！單價(jià)僅約1.5萬(wàn)/㎡起，錢(qián)景旺、門(mén)檻低，超高性價(jià)比！

看點(diǎn)

01

旺鋪“錢(qián)”規(guī)則一：找準(zhǔn)地段潛力，鎖定人群素養(yǎng)

高潛力核心地段，盡享板塊紅利與客流

投資看地段，尤其是對(duì)于商鋪產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，區(qū)域發(fā)展的前景直接關(guān)乎未來(lái)的客流量，優(yōu)質(zhì)地段往往意味著更高的潛力、更好的配套和更為可觀的客流量。

如果要判斷地段的發(fā)展?jié)摿Γ�這一地段未來(lái)的發(fā)展?fàn)顩r和所扮演的區(qū)域角色就尤為重要。

新城云漾濱江所在的江寧濱江新城，是南京江南主城區(qū)最后一塊濱江儲(chǔ)備區(qū)域。根據(jù)規(guī)劃，江寧濱江新城將打造千億級(jí)濱江制造業(yè)新高地及濱江綜合服務(wù)區(qū)。

 

江寧濱江新城效果圖

濱江板塊北接河西CBD，西靠長(zhǎng)江，與江北新區(qū)隔江相望，東邊是江寧生態(tài)旅游區(qū)，南邊通過(guò)地鐵銜接馬鞍山，是寧皖一體化發(fā)展的橋頭堡。從地理位置上講，江寧濱江是長(zhǎng)江進(jìn)入南京的第一站，也是南京擁江戰(zhàn)略發(fā)展的最后一個(gè)板塊。

 

江寧濱江所在位置圖（圖源見(jiàn)圖片）

目前，區(qū)域已經(jīng)有中興通訊智能制造基地、LG化學(xué)電池產(chǎn)業(yè)園、卡耐新能源電池、中信科烽火通信華東總部基地等超400家重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)駐。

 

江寧濱江風(fēng)貌

隨著高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的落戶，高端人才的不斷匯聚，未來(lái)3年內(nèi)，整個(gè)板塊的人口預(yù)計(jì)將達(dá)到13-15萬(wàn)人。而這些企業(yè)員工的居住生活均在錦文大道以北的生活核心區(qū)，這對(duì)于商鋪投資來(lái)說(shuō)尤為重要，意味著未來(lái)將聚集穩(wěn)定的消費(fèi)人群。

同時(shí)，新城云漾濱江U活醫(yī)教街作為濱江首個(gè)帶電梯的社區(qū)商業(yè)，社區(qū)周固定擁有3萬(wàn)+消費(fèi)人群，輻射大批高端消費(fèi)力。

 

項(xiàng)目商業(yè)效果圖

依托板塊發(fā)展和項(xiàng)目自身的“硬實(shí)力”， 新城云漾濱江U活醫(yī)教街可謂自帶“流量”，也為未來(lái)商鋪人氣提供重要支撐。

看點(diǎn)

02

旺鋪“錢(qián)”規(guī)則二：背靠“大樹(shù)”好乘涼

地鐵+醫(yī)院，客源旺盛收益連軸賺

買(mǎi)鋪買(mǎi)核芯，板塊占位是一方面，對(duì)于商鋪而言，配套作為商業(yè)發(fā)展的主要?jiǎng)恿Γ瑳Q定著區(qū)域消費(fèi)力的流動(dòng)，城市商業(yè)體系的發(fā)展乃至整個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)。

云漾U活醫(yī)教街周邊擁有成熟配套，是江寧濱江首個(gè)集醫(yī)療、教育、地鐵三核交匯商業(yè)街，地段位置十分優(yōu)越——規(guī)劃中約20萬(wàn)方三級(jí)綜合醫(yī)院就在項(xiàng)目北側(cè)、地鐵口距離項(xiàng)目約700米左右，交付后升值潛力巨大。

 

規(guī)劃示意圖

規(guī)劃中總建面近20萬(wàn)方的三級(jí)綜合醫(yī)院擁有航母級(jí)醫(yī)療配套，總投資15億，用地面積113畝，是集“醫(yī)、康、護(hù)”為一體化的大型綜合性三級(jí)綜合醫(yī)院，補(bǔ)了板塊內(nèi)醫(yī)療配套的短板。后期將承載S2號(hào)線上的馬鞍山、銅井、陸郎以及江北橋林、梅山、谷里、板橋等區(qū)域的就醫(yī)問(wèn)題。

 

醫(yī)院規(guī)劃效果圖

擁有航母級(jí)醫(yī)療配套的三級(jí)綜合醫(yī)院旁的商鋪，區(qū)位和“錢(qián)景”到底有多優(yōu)越？

從客流上看：周邊匯聚近1000萬(wàn)+醫(yī)患客群，為未來(lái)商鋪的客流量提供保障；

從經(jīng)營(yíng)時(shí)間上看：受泛醫(yī)院經(jīng)濟(jì)圈影響，經(jīng)營(yíng)時(shí)間更長(zhǎng)、更靈活，實(shí)現(xiàn)24小時(shí)收益連軸轉(zhuǎn)；

從商機(jī)上看：必需用品占比消費(fèi)高，且具有不可替代性，多樣化客群，多元化消費(fèi)需求，商機(jī)不斷。

與之相輔相成的是，醫(yī)院越完善，周邊的商圈也會(huì)越發(fā)繁華，商圈的成熟帶來(lái)商鋪的成熟，租金會(huì)逐年遞增，同時(shí)眾多商鋪組成的商圈也越來(lái)越成熟，形成一個(gè)良性循環(huán)。

只有占據(jù)城市稀缺資源，入手臨街醫(yī)院金鋪，坐享租金收益和發(fā)展空間，才能成為擁有不貶值資產(chǎn)的高凈值人群。由此看來(lái)，與三級(jí)綜合醫(yī)院僅一路之隔的云漾U活醫(yī)教街，“含金量”不言而喻！

 

區(qū)位示意圖

值得一提的是，為了服務(wù)三級(jí)綜合資質(zhì)的醫(yī)療配套，軌道交通S2號(hào)線（寧馬城際）在項(xiàng)目的東邊。根據(jù)最新的軌道交通部門(mén)發(fā)文，站點(diǎn)位于景明大街與興城路交叉口，距離U活醫(yī)教街僅約700米。

目前寧馬城際（馬鞍山段）已經(jīng)開(kāi)建，寧馬城際（南京段）預(yù)計(jì)于今年12月開(kāi)工，計(jì)劃于2025年建設(shè)完畢，而U活醫(yī)教街也是距離地鐵最近的區(qū)域在售商業(yè)項(xiàng)目。

 

示意圖

此外，項(xiàng)目周邊有濱江大道、錦文大道、繞城公路等道路，交通便利。目前，南京江寧段（銅井河至江寧河）的揚(yáng)子江大道已經(jīng)建成通車，待雨花臺(tái)區(qū)段暢通后，從濱江新城開(kāi)車到河西CBD僅需約15分鐘左右。

 

項(xiàng)目區(qū)位圖

俗話說(shuō)：地鐵一響黃金萬(wàn)兩，未來(lái)項(xiàng)目周邊也將匯聚鼎盛人氣，為項(xiàng)目帶來(lái)巨大的客流量和強(qiáng)大消費(fèi)力。

除了醫(yī)療配套和交通配套外，目前項(xiàng)目周邊已有濱江新城小學(xué)、江寧鎮(zhèn)初級(jí)中學(xué)、蘇州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、南京體育學(xué)院奧林匹克學(xué)院等學(xué)校。此外，濱江新城內(nèi)還規(guī)劃幼兒園13處，小學(xué)4處，初中3處，高中1處，國(guó)際學(xué)校1處。

 

蘇州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校南京校區(qū)效果圖

人氣與地段優(yōu)勢(shì)并存，云漾U活醫(yī)教街后期發(fā)展?jié)摿Σ谎远�喻�?/span>

看點(diǎn)

03

旺鋪“錢(qián)”規(guī)則三：“得天獨(dú)厚”的商鋪優(yōu)勢(shì)

單價(jià)僅約1.5萬(wàn)/㎡起，面積小，總價(jià)低

如果說(shuō)每月扣掉大量房貸的住宅是負(fù)債，那每月收取大量租金的商鋪類產(chǎn)品，妥妥就是創(chuàng)造現(xiàn)金流的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。尤其是在動(dòng)輒大幾百萬(wàn)起的南京樓市里，不限購(gòu)、不限貸的商鋪類產(chǎn)品已經(jīng)成為買(mǎi)房人的投資新寵。

有房地產(chǎn)專家曾總結(jié)出選擇商鋪產(chǎn)品投資的秘訣：五有一大三高一小一低。

“

五有：規(guī)劃有前景、市場(chǎng)有客群、目標(biāo)客群有購(gòu)買(mǎi)力、交通出行有地鐵、有成熟的生活配套；

一大：認(rèn)準(zhǔn)大品牌；

三高：高出租率、高租金水平、高投資回報(bào)率；

一小一低：小戶型、低總價(jià)。

以此為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)判斷，U活醫(yī)教街毫無(wú)疑問(wèn)是在標(biāo)準(zhǔn)之上的。目前，項(xiàng)目在售的商鋪面積約72-136㎡，可滿足多種業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)需求，價(jià)值優(yōu)勢(shì)明顯。更為難得的是，項(xiàng)目單價(jià)僅約1.5萬(wàn)/㎡起，面積小，總價(jià)低。資金分配更靈活，不限購(gòu)不限貸，入手門(mén)檻很低！

 

項(xiàng)目商業(yè)效果圖

同時(shí)，商鋪的產(chǎn)品力同樣優(yōu)越，商鋪層高1層約4.8m，2層約4.5m，不僅空間利用率高，還擁有大面寬。要知道，大展示面對(duì)于臨街商鋪來(lái)說(shuō)是非常奢侈的設(shè)計(jì)方案，大展示面可為店面與商品帶來(lái)更多的展示，讓人群更長(zhǎng)時(shí)間接觸了解店家信息。

此外，項(xiàng)目還將給所有商鋪均有提供排水，二樓增加電梯，不僅使用便利性更強(qiáng)，也能方便二樓商業(yè)的引流。

 

商鋪平面圖

占據(jù)城市未來(lái)繁華的風(fēng)口，單價(jià)僅約1.5萬(wàn)/㎡起的云漾U活醫(yī)教街帶來(lái)投資良機(jī)！需要提醒大家，項(xiàng)目面積約72-136㎡的商鋪產(chǎn)品僅有26席，臻席遞減，速來(lái)競(jìng)藏！