隨著城市化進(jìn)程和經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，人民對(duì)健康的關(guān)注越來(lái)越高，醫(yī)院作為重要的民生配套，自帶吸金力，兼具稀缺性，所到之處人潮涌動(dòng)，商戶遍地開(kāi)花，生意紅火緊俏，各城市形成以醫(yī)院為核心的經(jīng)濟(jì)生態(tài)圈，掘金潛力可觀。

最近“醫(yī)院經(jīng)濟(jì)圈”這個(gè)詞頻繁出現(xiàn)，大家對(duì)此眾說(shuō)紛紜，尤其是打算投資置業(yè)的人，動(dòng)了念頭的同時(shí)也還是心存疑慮，是不是真有說(shuō)的那么好？

云漾濱江U活醫(yī)教街區(qū)旺鋪，三大價(jià)值告訴你，醫(yī)院旁的旺鋪到底有多“香”！

價(jià)值一：醫(yī)院日均人流量大 客源旺盛

關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)投資，香港地產(chǎn)大咖李嘉誠(chéng)曾喊出“地段，地段，還是地段”名句，投資商鋪，其實(shí)本質(zhì)上依舊是挑選地段。這是一個(gè)商鋪成功的必要前提，也是商鋪價(jià)值的基礎(chǔ)。

簡(jiǎn)而言之，商鋪一定要扼守住客流的必經(jīng)之地，比如社區(qū)門(mén)口、學(xué)校附近、醫(yī)院周邊、寫(xiě)字樓之間等，從而保證商鋪能夠最大化地獲取周邊的客源流量。而相比社區(qū)、寫(xiě)字樓的商業(yè)氛圍來(lái)說(shuō)，當(dāng)今社會(huì)，人們普遍注重養(yǎng)生，醫(yī)療健康就如同“衣食住行”一樣，都是人類(lèi)最基本的生存層面的生理性需求，由此，這個(gè)廣大的群體將為商鋪帶來(lái)穩(wěn)定客流量，他們購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)，消費(fèi)需求更為剛性，而和醫(yī)療相關(guān)的業(yè)態(tài)也屬于高頻次消費(fèi)，圍繞這類(lèi)群體可以衍生出餐飲、康養(yǎng)、醫(yī)美等多種豐富的業(yè)態(tài)。由此，醫(yī)院周邊的商鋪脫穎而出。

在南京，三甲醫(yī)院旁的商鋪通常都門(mén)庭若市，呈現(xiàn)出排隊(duì)或“非預(yù)約不接待”狀態(tài)，普遍的業(yè)態(tài)就包括餐飲、藥店、理療養(yǎng)生等，甚至與新生兒相關(guān)的月子中心以及早教市場(chǎng)也成為目前醫(yī)院旁商鋪的新寵。

除此之外，更長(zhǎng)、更靈活的營(yíng)業(yè)時(shí)間也保證了高效的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，真正實(shí)現(xiàn)24小時(shí)經(jīng)濟(jì)效益連軸轉(zhuǎn)，未來(lái)“錢(qián)景”不可小覷。

由此不難看出，僅僅一套“醫(yī)療”屬性明顯的商鋪，就具有回報(bào)周期更短，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)更靈活，市場(chǎng)需求更穩(wěn)定等多種特性，更不要說(shuō)，集醫(yī)療、教育甚至地鐵于一體的多重身份商鋪，更加是優(yōu)質(zhì)商鋪中的龍頭產(chǎn)品。

價(jià)值二：醫(yī)、教、地鐵三核交匯，繁華人氣讓財(cái)富觸手可及

近年來(lái)，隨著主城發(fā)展的逐漸飽和，綜合地理?xiàng)l件、發(fā)展需求、資源利用以及戰(zhàn)略布局，南京城市發(fā)展必將繼續(xù)向地幅遼闊的南部進(jìn)發(fā)。而城市向南的下一站——江寧濱江，作為南京南部的大門(mén)，樓市熱度空前高漲，特別是當(dāng)主城商鋪動(dòng)輒都要4、5萬(wàn)/㎡時(shí)，其購(gòu)買(mǎi)力必然也將外溢。

坐落于江寧濱江核心位置的新城云漾濱江U活醫(yī)教街，是濱江板塊首個(gè)集醫(yī)療、教育、地鐵三核于一體的優(yōu)質(zhì)商街，多重優(yōu)質(zhì)配套云集之下，價(jià)格方面也相當(dāng)?shù)貎?yōu)惠，僅需1.5萬(wàn)/㎡起！

經(jīng)過(guò)近幾年的高速發(fā)展，目前，江寧濱江各項(xiàng)配套正在不斷落定。以錦文大道為分界線，以南為產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以北則是核心生活區(qū)，規(guī)劃有新城中心、文化中心，生態(tài)組團(tuán)、居住組團(tuán)和商業(yè)組團(tuán)，新城云漾濱江所處的便是其中的商業(yè)組團(tuán)。從位置上來(lái)看，后期板塊內(nèi)規(guī)劃的無(wú)論是學(xué)校、地鐵，還是商業(yè)、醫(yī)療等都在云漾濱江北側(cè)，不僅距離上占據(jù)優(yōu)勢(shì)，與此同時(shí)，這些也都是商鋪升值的有力保障。

具體來(lái)說(shuō)，醫(yī)療方面，云漾濱江北側(cè)規(guī)劃有一座建面約20萬(wàn)方的三級(jí)綜合醫(yī)院，規(guī)模上比江蘇省人民醫(yī)院和兒童醫(yī)院河西分院還要大，堪稱航母級(jí)。據(jù)悉，醫(yī)院總投資15億，規(guī)劃床位1000余張，不僅將彌補(bǔ)板塊內(nèi)目前醫(yī)療配套的短板，同時(shí)還將承載S2號(hào)線上的馬鞍山、銅井、陸郎以及江北橋林、梅山、谷里、板橋等區(qū)域的就醫(yī)問(wèn)題，而這些反映到商業(yè)上，則將是超越河西兒童醫(yī)院所處的魚(yú)嘴板塊的商業(yè)機(jī)會(huì)。

公共交通方面，上文所提到的承載周邊城市之間交通的S2號(hào)線寧馬城際江寧站，就位于項(xiàng)目東側(cè)。根據(jù)最新的軌道交通部門(mén)發(fā)文，江寧站位于景明大街與興城路交叉口，與云漾濱江項(xiàng)目?jī)H約700米路程，是目前在售商業(yè)項(xiàng)目中最靠近地鐵的一個(gè)，而臨近地鐵口的商鋪含金量有多高，所謂“地鐵一響，黃金萬(wàn)兩”，想必不用贅述。

同時(shí)，揚(yáng)子江大道雨花臺(tái)區(qū)段已動(dòng)工，預(yù)計(jì)2022年底建成通車(chē)，，屆時(shí)將吸引大批河西工作新青年涌入，形成強(qiáng)大人流。

教育方面，著名的雙語(yǔ)教學(xué)私立學(xué)校——蘇州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校已先期先行進(jìn)駐，不僅吸引了板塊內(nèi)高管的孩子入學(xué)，還吸引了部分河西板塊的家長(zhǎng)不遠(yuǎn)萬(wàn)里送孩子前來(lái)就讀。更值得一提的是，蘇州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校與云漾濱江僅一街之隔，這些高知群體更將是未來(lái)商業(yè)街消費(fèi)群體的重要補(bǔ)充。

無(wú)論是地鐵+醫(yī)院、學(xué)校+醫(yī)院，還是產(chǎn)業(yè)+醫(yī)院、大社區(qū)+醫(yī)院，新城云漾濱江U活醫(yī)教街便是所謂的1+1＞2的投資財(cái)靠鋪！

價(jià)值三：僅1.5萬(wàn)/㎡起，高租金溢價(jià) 收益更可觀

與此同時(shí)，選擇新城云漾濱江，投資者同時(shí)看中的，還有持續(xù)崛起的江寧濱江未來(lái)無(wú)可估量的發(fā)展?jié)摿?/strong>。根據(jù)規(guī)劃，江寧濱江未來(lái)將“打造千億級(jí)的智慧產(chǎn)業(yè)”，持續(xù)引進(jìn)以科技創(chuàng)新為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)以及技術(shù)性人才，打造全新的“宜商、生態(tài)、宜居”的品質(zhì)新城。目前，包括世界500強(qiáng)的國(guó)家電網(wǎng)、中興、徐工、格力、LG都已進(jìn)駐濱江，此外，河西的烽火通訊今年也已有計(jì)劃遷至濱江。