926土拍：橋林新城最高毛坯限價達24500元/平，未來新房售價預(yù)計可達27000元/平，而現(xiàn)在區(qū)域新房價格整體在22000元/平左右，上漲約5000元/平；
2、城東麒麟520土拍的2幅宅地G46和G47限價也有所上浮，這2幅宅地的毛坯房限價均為28500元/㎡，而之前當?shù)氐恼孛鞣肯迌r為27500元/㎡
3、江北研創(chuàng)園毛坯限價上漲約600元/平；
最近央行連續(xù)三次發(fā)聲，強調(diào)“維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者合法權(quán)益”，房地產(chǎn)觸底回暖的趨勢明顯，新房均價12連漲、土拍毛坯限價上漲，對于剛需客戶該下手還是得下手。
200萬總價新房，到底還能買哪里呢？
△網(wǎng)絡(luò)圖
從上圖可以看出，總價200萬以內(nèi)，能購買的主要也就集中在均價25000元/㎡以下的板塊。那從區(qū)域板塊規(guī)劃潛力、居住舒適度、配套完善度等角度，小編推薦江北直管區(qū)-葛塘新城，主要有以下幾點理由：
一 落位江北直管區(qū) 未來可期
作為肩負著國家級新區(qū)、自由貿(mào)易試驗區(qū)重任的江北新區(qū)，代表了南京城市化的頂層設(shè)計，代表了“擁江發(fā)展”的最高水平。
城市的崛起，離不開科學(xué)規(guī)劃。江北新區(qū)直管區(qū)以江北大道為脊柱，打造活力沿山帶與活力濱江帶，江北、大廠-葛塘、三橋、北站四大中芯，各條水綠廊道與新區(qū)緊密相間，構(gòu)建山水活力、中心凸顯、帶軸互動的創(chuàng)新格局。
江北新區(qū)直管區(qū)，依托國家級高新區(qū)——江北新區(qū)，結(jié)合企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，建設(shè)區(qū)域科技智能產(chǎn)業(yè)服務(wù)中芯，板塊潛力雄厚，是江北中央商務(wù)區(qū)后，江北新區(qū)下一個爆發(fā)點和增長極。
△網(wǎng)絡(luò)圖
江北新區(qū)直管區(qū)官方也提出：未來5年，GDP要達到6000億，人口增至380萬，助力江北新區(qū)成為產(chǎn)城融合的現(xiàn)代化新主城。
經(jīng)濟與人口的巨大變化，為這塊板塊帶來更多潛能，這里成為數(shù)十家知名房企青睞的熱土。從產(chǎn)城融合到城市環(huán)境，江北直管區(qū)都極具發(fā)展?jié)摿Γ鍓K未來可期。
葛塘新城所在的中心區(qū)未來總體定位是——江灣智城。它是直面江北新區(qū)的重要樞紐，是彰顯江北新區(qū)特色的城市名片、高新-大廠綠色人文的活力新區(qū)、復(fù)合高效的宜居生態(tài)科創(chuàng)新城，城市骨架延伸，未來將掀開新的篇章。
二 地鐵、商業(yè)、教育、醫(yī)療這些通通都有，宜居屬性爆發(fā)
葛塘新城作為江北直管區(qū)四大中心之一，占位國家級戰(zhàn)略的風口，周邊配套相對成熟，城市基礎(chǔ)設(shè)施完善，多元配套集群......教育、文娛、醫(yī)療等生活圈醇熟，未來將容納江北新區(qū)眾多精英人群入住，形成高素質(zhì)居住圈。
軌道交通：坐擁S8號線地鐵，可轉(zhuǎn)接3號線通往主城，與規(guī)劃中的11號線換乘可通達江北。
快速通道：南京繞城高速公路，快速通達鼓樓、建鄴、江寧等多個區(qū)域；江北大道，直達江北新區(qū)中央商務(wù)區(qū)，可快速通達至河西新城。
學(xué)府氛圍：揚子一中松楊路分校、葛塘中心小學(xué)、南師大附屬揚子中學(xué)等多所學(xué)校匯聚；
城市商圈：擁有美利廣場、鑫樂生活廣場等商業(yè)綜合體；
醫(yī)療設(shè)施：擁有中大醫(yī)院江北院區(qū)、江北人民醫(yī)院、揚子醫(yī)院，為健康保駕護航；
生態(tài)公園：馬汊河、浦六路、曉山西路三條生態(tài)綠廊布局規(guī)劃；有杜圩生態(tài)濕地公園、珍珠泉旅游度假區(qū)，南京老山森林公園、龍王山風景區(qū)等景觀公園。
三 板塊二手房成交價最高已達2.3-2.5萬元/㎡
在江北優(yōu)越的城市規(guī)劃與多元配套下，江北限價也不斷上漲，在江北直管區(qū)的葛塘板塊，目前單價約2萬/㎡左右，性價比高，價格親民，適合廣大剛需客戶。而在諸多政策的擎引下，板塊二手房成交價最高已達2.3-2.5萬元/㎡，更有行業(yè)回暖的暖風吹拂，未來潛力巨大，適合剛在南京落腳的年輕人和預(yù)算沒那么高的投資客。
那在葛塘新城中，又該如何選擇呢？適合全齡段的潤禾府，脫穎而出！
△效果圖
潤系第十子 區(qū)域標桿人居
潤禾府于大城崛起，致敬區(qū)域標桿人居。
項目由正榮地產(chǎn)牽頭打造，作為潤系第10部作品，秉承“改善大師”的核心產(chǎn)品理念，以高端生活為導(dǎo)向，從“自然、摩登、健康”三大維度出發(fā)，將商、住、園融為一體，擁有萬方園林大境、芳鄰時尚街區(qū)、30層天際線產(chǎn)品，迭新都市生活方式。
△效果圖
萬方花園大境 匠心巧造盛景
潤禾府秉承“以人為本”的原則，提煉“現(xiàn)代、品質(zhì)、生態(tài)、美學(xué)”四大設(shè)計目標，營造畫中園境。長青喬木、應(yīng)時花草，春花、夏蔭、秋果、冬藏皆為臻心雕琢之景。更依循自然造景哲學(xué)，將居者與鄰里的對話、動與靜的萬般可能、自然與居住的有機融合，寫進生活的美好憧憬，匠筑四境之園。
歸家之境
“一軸”景觀設(shè)計，空間層層遞進，景觀開合有序；近百米的歸家動線，采用欲揚先抑的首發(fā)，使尊貴感與生活感逐步遞進，大家門第不彰自顯。
活力之境
“二環(huán)”豐沛生活設(shè)計，倡導(dǎo)生態(tài)有氧生活，提供繁華的活力商業(yè)，以約850米健康環(huán)跑道和活力商業(yè)環(huán)，讓生活不止健康，更享繁華。從身體與社區(qū)方面，都倍顯活力。
會客之境
“一核芯”設(shè)計，在園境之央提供一個交流奇談的摩登會客廳，與三兩老友享受品茗棋牌之趣、共話家常，悅享鄰里融情。
童趣之境
“四個花園”組團，帶來靜思園、童趣園、樂趣園、擷花園，營造多年齡層生活場景，給孩子以撒歡場所、給長者以游園場所、給青年以健身場所，讓全家人都縱享度假般的安逸生活。
四大戶型 美好親眼可鑒
項目主推建面約76-107㎡全齡戶型，多道精工工藝，新風系統(tǒng)、中央空調(diào)、地暖采暖三大系統(tǒng)，兌現(xiàn)理想人居。
『禾薇』建筑面積約76m2兩室兩廳一衛(wèi)，以全明戶型、科學(xué)布局、餐客一體、南向主臥、寬境南向陽臺等優(yōu)勢，盡享美好生活。
『禾雅』建筑面積約89m2三室兩廳兩衛(wèi)，滿足三代同堂的居住需求，外開門設(shè)計，不占室內(nèi)空間，空間利用率更高；主臥套房配以獨立衛(wèi)浴、瞰景飄窗，方寸間皆美好；三開間朝南，大面寬采光，演繹全明陽光生活。
『禾云』建筑面積約103m2三室兩廳兩衛(wèi)，全明三室，寬境尺度，動靜分區(qū)，近12米超大南向面寬，大橫廳設(shè)計，約5.8米南向開間，南向主臥套房等諸多優(yōu)勢，禮贊品質(zhì)生活。
6#樓18F應(yīng)勢加推 火爆勁銷
從入市開始，潤禾府熱度在江北新區(qū)一直位居第一陣營。從首開勁銷，到如今6#樓18F房源加推引起的熱潮，正榮品牌的認可度可見一斑。
△效果圖
6#樓18F產(chǎn)品，坐落在社區(qū)主景觀節(jié)點南側(cè)，建筑面積約89-105㎡三房明星產(chǎn)品，紅動一城！南臨景觀河，北有萬方綠意園境，外有濕地公園，內(nèi)擁約1.3萬方芳鄰摩登街區(qū)，你想要的美好生活，這里都有。一切都是剛剛好，熱銷當燃。
潤禾府|6#樓18產(chǎn)品加推熱銷
建筑面積約76-105㎡全齡戶型
首付僅42萬起 全城競爭藏！
