(圖片源自網(wǎng)絡(luò))
01 此次土拍傳遞出重要信號!
自今年以來,樓市調(diào)控的力度顯然進(jìn)入了新次元,調(diào)控政策頻出;
在過去的二十多年里,仰賴著高周轉(zhuǎn)所帶來的快速驅(qū)動,樓市如雨后春筍般野蠻生長。如今當(dāng)樓市逐漸離開高周轉(zhuǎn),買房的趨勢又將隨之產(chǎn)生怎樣的變化?
在二批次土拍中,就透露了一個強(qiáng)烈的信號。
■ 競品質(zhì);
■ 現(xiàn)房銷售。
這兩組關(guān)鍵詞意味著什么?
作為一個舉足輕重的支柱性產(chǎn)業(yè),如果我們追本溯源去探索樓市的調(diào)控真意,答案似乎只有一個:
破除高周轉(zhuǎn)所帶來的社會性隱患,
讓房產(chǎn)回歸以居住為目的的本質(zhì)。
當(dāng)規(guī)模不再,
地段+產(chǎn)品力便成為了核心競爭力。
(圖片源自網(wǎng)絡(luò))
02 二批次土拍后,究竟應(yīng)該怎樣買房?
近期市場瞬息萬變,市面上各種分析的文章頻出,有人觀望,有人研究,有人堅(jiān)定選擇,其實(shí)從這次土拍市場的結(jié)果也可窺見其中奧妙:雖然南京土地市場格局冷熱不均,優(yōu)質(zhì)地塊依舊眾星捧月,冷門地塊無人問津。
從土拍結(jié)果可以看到,一向作為產(chǎn)地大戶的江寧,此次僅有一幅地塊
——上秦淮G88,該地塊成功觸頂搖號。
而作為優(yōu)質(zhì)區(qū)域的上游板塊——九龍湖,已經(jīng)很久沒有土地供應(yīng),多次土拍都是0土地出讓,板塊內(nèi)的新房稀缺性肉眼可見,大量的改善客戶一房難求。
其實(shí)作為優(yōu)質(zhì)地塊的上游板塊,九龍湖已經(jīng)在去年就擁有了屬于自己的“板塊名片”——金隅·紫京云筑
作為九龍湖的板塊名片,金隅·紫京云筑在去年10月首開共推出292套房源,吸引了1682組買房人報名搶購,120—170㎡的戶型面積,真正意義的改善盤,首開當(dāng)天就基本售罄,一躍成為江寧改善天花板。
據(jù)悉,金隅·紫京云筑即將加推二期全部樓棟,最后的566套住宅,建面約120-170㎡,幾乎沒有懸念,大批城市高凈值人群已經(jīng)盯上了它,等待時機(jī)出手。
03憑什么TA能折服江寧改善客挑剔眼光?
1.無法比擬的地段,無法超越的配套
為何金隅紫京云筑這么矚目,百九中芯地段是前提,交通通達(dá)是標(biāo)配,九大商業(yè)環(huán)繞是加持。
江寧的發(fā)展,以雙龍大道為軸線,從百家湖-九龍湖-上秦淮,是南京「南部」分量最重的發(fā)展軸線,項(xiàng)目位于百九中芯地段,城市核心價值發(fā)展軸線上,是板塊未來價值指向。
(配套標(biāo)注圖)
緊鄰項(xiàng)目的就是在建的九龍湖地標(biāo)商業(yè)——九龍湖商業(yè)中心,不遠(yuǎn)處就是“南京第二新街口”百家湖商圈,從景楓KINGMO、江寧金鷹、百家湖1912到21世紀(jì)太陽城......吃喝玩樂一站式體驗(yàn),一天都逛不完。
(百家湖商圈實(shí)景圖)
從地鐵3號線、5號線(在建)誠信大道站3C出口出來,約200米處便是紫京云筑,雙地鐵優(yōu)勢南京市面沒有幾家新盤可以達(dá)到。處于百九中芯的好處還有自駕出行,周邊有天元路、雙龍大道、蘇源大道、誠信大道、寧宣高速等主干道環(huán)伺,通達(dá)全城各區(qū)。
(地鐵標(biāo)注圖)
2.肉眼可見的增值空間
江寧核芯的住宅土地有多稀缺?自2017年,金隅拿地挺進(jìn)百九中芯板塊后,百九中芯板塊至今4年無土地供應(yīng),板塊稀缺性不言而喻。而百九中芯作為作為江寧核芯稀缺地段,區(qū)域?qū)τ诟咂焚|(zhì)住宅產(chǎn)品的“解渴”需求一直很強(qiáng)烈。區(qū)域內(nèi)二手房需求旺盛,二手成交價格不斷刷新,二手房價格早已突破5萬/㎡。
(信息來源于安居客)
金隅·紫京云筑作為區(qū)域內(nèi)唯一在售湖景現(xiàn)房大平層,以高端改善成為百九中芯品質(zhì)標(biāo)桿。在當(dāng)前核芯土地進(jìn)入稀缺時代,優(yōu)質(zhì)開發(fā)商遇上稀缺土地,金隅·紫京云筑未來價值必然值得期待。
3.超乎市場預(yù)期的產(chǎn)品力
一個成功的項(xiàng)目,除了出眾的地段屬性,更離不開硬核的產(chǎn)品力,金隅紫京云筑前期能夠獲得改善客群的一致認(rèn)可,憑借的就是方方面面能夠打動買房人的產(chǎn)品力。
(項(xiàng)目鳥瞰圖)
現(xiàn)房銷售,品質(zhì)生活不用等
買房就當(dāng)買現(xiàn)房,現(xiàn)房有多香,看了就知道,所見即所得,省錢又省心!
金隅紫京云筑去年10月首開,今年3月交付,不少業(yè)主都已搬進(jìn)新居,整體反饋非常好。值得一提的是,二期交付時間可能要比一期更短,現(xiàn)房優(yōu)勢直接拉滿!
(項(xiàng)目效果圖)
金獎園林,國際生活范
此外,金隅·紫京云筑的園林景觀設(shè)計“大有來頭”,曾在2019年第四屆REARD全球地產(chǎn)設(shè)計大獎評選中,榮獲居住類景觀金獎。項(xiàng)目綠化覆蓋率高達(dá)52%,將土地讓渡于自然,同時二期內(nèi)部打造超大中心景觀,讓生活時刻與美景相伴。
(一期園林實(shí)景圖)
超高窗墻比,推窗就是湖景!
為將九龍湖湖景資源高效利用,金隅紫京云筑南向42%的超高窗墻比,不惜以更高成本為代價,采用大面積玻璃,再加上公建化外立面,簡潔大氣,一眼望去十分養(yǎng)眼,極具現(xiàn)代感!
半圍合式設(shè)計,約40-82米闊尺樓間距,站在項(xiàng)目落地窗的一個角落,抬頭就能看到這樣的風(fēng)景,湖景春光撲面而來。
(九龍湖實(shí)景圖)
品質(zhì)標(biāo)桿,超高顏值地庫,倍有面兒!
作為區(qū)域內(nèi)的品質(zhì)標(biāo)桿,金隅·紫京云筑作為江寧首個打造地庫玄關(guān)的項(xiàng)目,地庫地面采用全環(huán)氧地坪地面,從車庫到地下大堂的灰空間通過鋁格柵吊頂、發(fā)光標(biāo)識等裝飾,營造尊貴歸家享受。 同時設(shè)置防撞護(hù)角的車安系統(tǒng),車牌識別系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng),匠心打造江寧高品質(zhì)車庫典范。
(項(xiàng)目一期交付實(shí)景圖)
據(jù)悉,金隅·紫京云筑二期城芯瞰湖現(xiàn)房大平層,二期天筑組團(tuán)預(yù)計10月加推最后的566套房源,是項(xiàng)目收官,更是入住九龍湖的最后機(jī)會!
銷售動態(tài):
金隅南京深耕金陵,鼎著四子,分別是金隅·紫京府、金隅·紫京疊院、金隅·紫京熙院和金隅·紫京云筑。金隅·紫京府住宅目前已全部售罄。
金隅·紫京疊院項(xiàng)目主力在售33、29號樓,戶型面積約144㎡、170㎡大師洋房,均價約27000-32000元/㎡,總價398萬起;另有別墅2、3號樓在售,建筑面積約230-290㎡,總價600-900萬,全城熱銷中。
金隅·紫京云筑項(xiàng)目建筑面積約120-170㎡城芯瞰湖現(xiàn)房大平層,2020年10月首開B地塊1#、3#、4#號樓,共292套房源全部售罄,A地塊1#、3#、5#、6#、7#號樓共566套房源,開盤在即,敬請期待!
銷售熱線:
025-85861888(紫京疊院)
025-87198899(紫京云筑)
編輯:俞童