從最早的新街口、湖南路商圈，到如今的河西新城，南京的商圈正在經(jīng)歷遍地開花的發(fā)展過程。不少購房者在置業(yè)時(shí)，也會(huì)將項(xiàng)目周邊是否由大型、成熟的商業(yè)配套，視為買房的重要選擇標(biāo)準(zhǔn)之一。
去年以來，受到政策影響，越來越多的購房者手上的“房票”變得格外珍貴，于是不少投資客將視線開始轉(zhuǎn)移到那些有價(jià)值和潛力板塊的商鋪產(chǎn)品。
就在最近，位于江寧濱江的云漾U活醫(yī)教街，加上超低的均價(jià)，也吸引了不少購房者關(guān)注，甚至有購房者表示：“只要1.5萬元/㎡起，就能入手臨街旺鋪，太劃算了！”
云漾U活醫(yī)教街藏著哪些魅力，能讓投資客如此“迫不及待”？很簡單，三大關(guān)鍵詞可以概括：地段、人流量和低門檻。
01
產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療、地鐵、學(xué)校
未來享受四重龐大人流量
云漾U活醫(yī)教街地處千億級(jí)的濱江新城，未來將帶來大批量的高素質(zhì)人口，不止如此，云漾U活醫(yī)教街未來還能享受到醫(yī)療、地鐵和學(xué)校帶來的龐大人流量，人氣不用愁！
NO.1 高精尖技術(shù)人口紅利
根據(jù)規(guī)劃，濱江新城范圍內(nèi)目前已有超400家企業(yè)進(jìn)駐，主要以新能源、5G等高精尖技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主，包括世界500強(qiáng)的國家電網(wǎng)、中興和格力等企業(yè)，未來這一數(shù)字更是非�？捎^。
效果圖
產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展會(huì)帶來高素質(zhì)的人口紅利，據(jù)悉未來3年內(nèi)整個(gè)板塊的人口將達(dá)到約13-15萬人，未來可以帶來穩(wěn)定的消費(fèi)力。云漾U活醫(yī)教街營業(yè)后可以承接這一部分人口的日常消費(fèi)和生活?yuàn)蕵贰?/span>
NO.2 地鐵一響，黃金萬兩
7月5日，寧馬城際S2號(hào)線南京至馬鞍山市域（郊）鐵路（南京段）環(huán)境影響評(píng)價(jià)全本公示發(fā)布，與此同時(shí)寧馬城際馬鞍山段的首座站房主體也于當(dāng)日開工，這也說明了該地鐵線路的距離通車又近了一步。
圖源 馬鞍山日?qǐng)?bào)
寧馬城際（南京段）預(yù)計(jì)于今年12月開工，計(jì)劃于2025年建設(shè)完畢。云漾U活醫(yī)教街到達(dá)寧馬城際江寧站的直線距離僅約700米，這也是目前板塊內(nèi)在售商業(yè)項(xiàng)目中距離地鐵最近的一個(gè)，都說“地鐵一響，黃金萬兩”，未來地鐵通車運(yùn)營后將會(huì)為項(xiàng)目提供一波流動(dòng)人口紅利。
示意圖
NO.3 約20萬方航母級(jí)醫(yī)療配套輻射
云漾U活醫(yī)教街的北側(cè)有規(guī)劃中按照三級(jí)醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的綜合醫(yī)院，建筑面積近20萬方，用地面積約113畝，總投資約15億元，是航母級(jí)的醫(yī)療配套。舉個(gè)比較直觀的例子，相較而言該所醫(yī)院的規(guī)模比江蘇省人民醫(yī)院、兒童醫(yī)院河西分院還要大一些。
醫(yī)院規(guī)劃效果圖
另一方面，該所醫(yī)院不僅可以彌補(bǔ)濱江新城內(nèi)的醫(yī)療配套短板，未來規(guī)劃中的S2號(hào)線通車后沿線經(jīng)過的馬鞍山、江寧銅井、江寧谷里、江北橋林、城南板橋等區(qū)域的就醫(yī)問題也將得以解決，也會(huì)帶來一定的消費(fèi)購買力。
對(duì)于投資客來說，項(xiàng)目的前景還是非�？捎^的。首先，醫(yī)院作為重要的民生配套，是十分稀缺的，價(jià)值自然不言而喻。而航母級(jí)醫(yī)療配套的三級(jí)綜合體醫(yī)院周邊將會(huì)匯聚近1000萬的醫(yī)患客群，這將會(huì)為云漾U活醫(yī)教街帶來比較穩(wěn)定的客流量。
其次，相較于地鐵、居民區(qū)等位置的商鋪，受到泛醫(yī)院經(jīng)濟(jì)圈影響，未來云漾U活醫(yī)教街運(yùn)營的時(shí)間會(huì)更長并且更靈活，可以真正實(shí)現(xiàn)24小時(shí)經(jīng)濟(jì)效益連軸轉(zhuǎn)。
最后，受到醫(yī)院本身性質(zhì)特殊的影響，對(duì)于必須用品的質(zhì)量和數(shù)量要求都比較高，這也具有一定的不可替代性。
作為濱江唯一一家醫(yī)院旁的商鋪，云漾U活醫(yī)教街未來商機(jī)是很可觀的。
NO.4 名校資源帶動(dòng)年輕化消費(fèi)力
教育資源的完善，云漾U活醫(yī)教街也會(huì)吸引到學(xué)校的師生和家長，這些比較年輕化的消費(fèi)群體。值得一提的是，云漾U活醫(yī)教街周邊有規(guī)劃23所名校，這一龐大的數(shù)據(jù)，將會(huì)為項(xiàng)目帶來源源不斷的客流。
目前，江寧濱江板塊內(nèi)民辦的蘇州外國語學(xué)校濱江分校已經(jīng)投入了使用，濱江新城第二小學(xué)和蘇外二期也正式開建，還有江寧中心小學(xué)、濱江新城小學(xué)、中學(xué)等公辦學(xué)校。
蘇州外國語學(xué)校南京校區(qū)效果圖
綜合來看，無論是產(chǎn)業(yè)、交通、醫(yī)療還是教育資源的發(fā)展，今后都會(huì)賦予江寧濱江新城一定的商業(yè)潛力。云漾U活醫(yī)教街一方面可以增強(qiáng)板塊商業(yè)活力、帶動(dòng)板塊消費(fèi)力，另一方面從投資的角度來看，項(xiàng)目還是有較大的發(fā)展空間的。
02
1.5萬元/㎡起、小面積、輕松入手
鎏金旺鋪僅26席，手慢無！
云漾U活醫(yī)教街將推出一批建筑面積約72-136㎡的臨街旺鋪商品，均價(jià)僅需1.5萬元/㎡起。
這也是江寧濱江區(qū)域首個(gè)集醫(yī)、教、地鐵三核交匯的商業(yè)街，不僅坐享多方人口紅利，同時(shí)戶型靈活，可以匹配多元業(yè)態(tài)。從產(chǎn)品價(jià)格來看，云漾U活醫(yī)教街擁有門檻低、好入手的特點(diǎn)。
項(xiàng)目區(qū)位圖
相較于常規(guī)商鋪，云漾U活醫(yī)教街鋪面寬大。這樣的優(yōu)勢(shì)在于可以為店面和商品帶來更多的曝光展示機(jī)會(huì)，從而使得路過人群可以更直觀、更直接地了解店鋪信息，帶動(dòng)潛力消費(fèi)人群進(jìn)店消費(fèi)。
商鋪平面圖
值得一提的是，項(xiàng)目的二樓還增加了電梯，無論是業(yè)主還是消費(fèi)者都會(huì)更加便利，也可以為二樓商業(yè)進(jìn)行引流。
項(xiàng)目夜景效果圖
從投資角度來看，都說“一鋪養(yǎng)三代”，對(duì)于不少投資客來說，商鋪的確算是相對(duì)靠譜的投資產(chǎn)品。首先，大的市場環(huán)境決定了絕不能把貨幣放在手里。貨幣貶值、實(shí)業(yè)難做、股市低迷、基金暴跌、P2P跑路……無論是股票還是基金市場的變數(shù)都非常大，很難判斷和預(yù)料。
于是，不少人將目光鎖定在了不動(dòng)產(chǎn)，然而當(dāng)下南京大市場，住宅入手門檻高，一些不限購、不限貸、易入手的商鋪類成為了“新寵” 。不僅看得見摸得著，同時(shí)商鋪還能帶來雙重收益，可租可售可自持，未來租金也會(huì)隨著周邊發(fā)展成熟得到提升。
云漾U活醫(yī)教街的投資優(yōu)勢(shì)便顯現(xiàn)出來，商鋪建筑面積約72-136㎡，均價(jià)僅1.5萬元/㎡起，面積小、總價(jià)低，加上商業(yè)項(xiàng)目不限購不限貸的優(yōu)勢(shì)，入手還是非常輕松的。不過，這批產(chǎn)品僅有26席，機(jī)會(huì)十分有限，想入手的投資客不妨把握好機(jī)會(huì)。
03
新城品牌實(shí)力強(qiáng)勁
商業(yè)運(yùn)營有保障
隨著南京新興板塊的崛起，板塊內(nèi)的教育、交通、醫(yī)療等規(guī)劃配套也提上日程，此時(shí)，便需要一些有實(shí)力、有活力的商業(yè)項(xiàng)目，來與周邊趨于成熟的生活面貌相輔相成。另一方面，投資客對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目的品牌是否具有較為成功的操盤經(jīng)驗(yàn)也十分關(guān)心。
云漾U活醫(yī)教街的開發(fā)企業(yè)為全國排名前十的新城控股集團(tuán)，也是江蘇省綜合開發(fā)實(shí)力排名第一的房產(chǎn)企業(yè)，無論是住宅還是商業(yè)產(chǎn)品都成績斐然。
新城控股在南京的商業(yè)布局成果也非常顯著，其中板橋吾悅廣場已經(jīng)開業(yè)、鼓樓吾悅廣場更是成為了南京新的網(wǎng)紅商業(yè)打卡地。這也得益于新城控股在商業(yè)打造前期擇址時(shí)的嚴(yán)謹(jǐn)態(tài)度與預(yù)見性。
鼓樓吾悅廣場開業(yè)現(xiàn)場人氣圖
云漾U活醫(yī)教街擇址南京新興發(fā)展板塊——濱江新城，伴隨著南京擁江發(fā)展的戰(zhàn)略的提出，江寧濱江新城的潛力與地位也不可同日而語。這里以“打造千億級(jí)的智慧產(chǎn)業(yè)”為己任，引進(jìn)以科技創(chuàng)新為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)以及技術(shù)性人才，高素質(zhì)人才引入后，政府也將重點(diǎn)規(guī)劃各項(xiàng)城市核心資源。
有了政府的統(tǒng)籌與牽線，江寧濱江未來將會(huì)是南京最具潛力的板塊之一�？梢灶A(yù)見，云漾U活醫(yī)教街正式開業(yè)運(yùn)營后，將為江寧濱江板塊的商業(yè)活力再添一把熱火。
項(xiàng)目效果圖
很快，南京新興潛力板塊——江寧濱江新城，首個(gè)集醫(yī)、教、地鐵三核交匯的云漾U活醫(yī)教街即將首次推出鎏金旺鋪，戶型建筑面積約72-136㎡，均價(jià)僅需1.5萬元/㎡起，僅26席，機(jī)會(huì)難得，優(yōu)勢(shì)明顯。
如果你已經(jīng)心動(dòng)，想要投資南京主城這個(gè)潛力區(qū)域，那么不妨趕快出手吧！
TEL：025-5877 1111
ADD：江寧·濱江新城·中元路與錦文大道交匯處
