近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布重磅數(shù)據(jù)，南京房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐。從近一年南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比變化來看，新房?jī)r(jià)格連漲8個(gè)月，呈穩(wěn)步上升趨勢(shì)。

 

520土拍中，河西、江核等多個(gè)板塊毛坯限價(jià)上漲，可想而知，未來買房成本將有所上升。

此外，不只一些熱門改善板塊首付提升，不少剛需板塊首付也有所提高。好不容易湊齊了首付，買房人又遇到搖號(hào)難，許多購(gòu)房資格受限的置業(yè)者錯(cuò)過了上車機(jī)會(huì)。

即便成功買到住宅，南京新房三年限售，新房的投資周期較長(zhǎng)。

同為不動(dòng)產(chǎn)，憑借入手門檻較低、投資周期較短的優(yōu)勢(shì)，商鋪成為資產(chǎn)配置的新風(fēng)口。

當(dāng)然，商鋪的選擇也是一門學(xué)問。地段、人流、品牌三大優(yōu)勢(shì)，缺一不可。

土拍觸頂，千億級(jí)濱江制造業(yè)新高地
什么樣的商鋪值得入手？首當(dāng)其沖便是地段優(yōu)越。
土拍是房地產(chǎn)的前瞻陣地。520土拍中，江寧濱江引人矚目。江寧濱江G50、G51地塊紛紛觸頂，其中僅競(jìng)價(jià)25輪，江寧濱江G50 地塊就以10.5億元觸頂，僅競(jìng)價(jià)15輪，江寧濱江 G51地塊就以69億元觸頂，同時(shí)樓面地價(jià)也刷新了區(qū)域上限，江寧濱江熱度可見一斑。
開發(fā)商如此熱衷于江寧濱江，其實(shí)也不足為奇。

 

江寧濱江示意圖，圖源江寧發(fā)布
擁江發(fā)展時(shí)代，沿江板塊成為了新的城市發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域。
作為南京九大新城之一，濱江新城功能定位為都市圈承東啟西，向南輻射的戰(zhàn)略性增長(zhǎng)區(qū)域，具有綜合功能、相對(duì)獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)新城。
根據(jù)規(guī)劃，濱江新城江寧組團(tuán)定位是南京南翼濱江新城的城市中心區(qū) ，未來將打造千億級(jí)濱江制造業(yè)新高地及濱江綜合服務(wù)區(qū)。目前，區(qū)域已經(jīng)有中興通訊智能制造基地、LG化學(xué)電池產(chǎn)業(yè)園等一批項(xiàng)目進(jìn)駐。
區(qū)域騰飛在即，自然成為開發(fā)商必爭(zhēng)之地。

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地鐵+社區(qū)+產(chǎn)業(yè)+學(xué)府，匯聚海量客流
此外，客流與租金息息相關(guān)。經(jīng)過的人流越多，該商鋪的潛力也就越大。
位于江寧濱江的龍湖水晶酈城水晶PARK所在板塊坐擁地鐵、社區(qū)、產(chǎn)業(yè)、學(xué)校等，且為周邊三公里唯一一站式商圈，流量匯聚。
一、區(qū)域交通便捷，未來匯集大量人流
項(xiàng)目區(qū)位圖地鐵一響，黃金萬(wàn)兩。在軌道交通方面，區(qū)域有濱江大道（在建）、S2號(hào)線（寧馬城際，規(guī)劃），直抵河西主城。目前寧馬城際（馬鞍山段）已經(jīng)開建，寧馬城際（南京段）預(yù)計(jì)于今年12月開工，計(jì)劃于2025年建設(shè)完畢。
根據(jù)新華網(wǎng)數(shù)據(jù)，全國(guó)地鐵附近的商鋪?zhàn)饨鸨热珖?guó)商鋪平均值高出75%左右，年化收益率則比全國(guó)商鋪收益平均值高出5%以上。地鐵鋪的客流量較大，租金收益往往較高。
二、迭代濱江商業(yè)，匯聚區(qū)域流量

 

項(xiàng)目效果圖
濱江新城一直缺乏迭代級(jí)新商業(yè)，項(xiàng)目為周邊三公里唯一一站式購(gòu)物商圈，打造約4.1萬(wàn)方多功能一站式公園購(gòu)物中心，匯集區(qū)域流量，打造濱江商業(yè)3.0，為濱江新城帶來全新商業(yè)標(biāo)桿，輻射周邊客流。
三、社區(qū)必經(jīng)之路，帶來穩(wěn)定客流

項(xiàng)目效果圖
社區(qū)消費(fèi)的最后1公里，是黃金1公里。龍湖水晶酈城體量達(dá)46萬(wàn)方，住宅項(xiàng)目1-4月蟬聯(lián)江寧濱江金融、面積、套數(shù)三冠王。作為住宅自帶一站式晶鉑社區(qū)，業(yè)主有購(gòu)物、消費(fèi)、娛樂、休閑的需求，下樓購(gòu)物便捷，早晚高峰時(shí)期，人潮擁擠，形成相對(duì)穩(wěn)定的消費(fèi)圈。
四、高科技產(chǎn)業(yè)匯集，高素質(zhì)客群云集

 

 

圖源南京龍湖公眾號(hào)
周邊高科技產(chǎn)業(yè)、人才匯聚，未來形成強(qiáng)大購(gòu)買力。濱江新城，作為千億級(jí)智造高地，中興通訊、韓國(guó)LG等世界500強(qiáng)云集。2020年6月23日，總投資超110億元的16個(gè)5G創(chuàng)新項(xiàng)目落戶。2020年9月9日，總投資141億元的12個(gè)重大科技項(xiàng)目簽約。大量人才涌入，這些高素質(zhì)客群購(gòu)買力強(qiáng)勁，成為潛在優(yōu)質(zhì)客戶。
五、學(xué)府林立，師生客流量穩(wěn)定
濱江新城目前已有濱江新城小學(xué)、江寧鎮(zhèn)初級(jí)中學(xué)、濱江新城中學(xué)（在建）、蘇州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（濱江分校）。此外，濱江新城內(nèi)還規(guī)劃幼兒園13處，小學(xué)4處，初中3處，九年一貫制學(xué)校1處，高中1處，國(guó)際學(xué)校1處。周邊學(xué)府林立，師生客流量穩(wěn)定，經(jīng)營(yíng)更有保障。

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龍湖商業(yè)大牌撐腰，實(shí)力硬核
當(dāng)然，產(chǎn)品本身的品牌、運(yùn)營(yíng)實(shí)力硬核，也很關(guān)鍵。品牌房企具有較強(qiáng)的資金實(shí)力和成熟的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，而且優(yōu)勢(shì)的品牌未來招商也有一定保障，這對(duì)商鋪的商業(yè)前景來說是一種有效保證。
一、龍湖出品，品質(zhì)保證
項(xiàng)目由品牌開發(fā)商龍湖打造。龍湖是商業(yè)地產(chǎn)專家。開發(fā)多座龍湖天街等區(qū)域標(biāo)桿性商業(yè)。2020年，龍湖商業(yè)年總客流量超過4.7億人次，位列中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力TOP3，商業(yè)品牌價(jià)值全國(guó)十強(qiáng)。（數(shù)據(jù)來源：中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)官網(wǎng)）
龍湖的品牌吸引了很多大牌商戶進(jìn)駐，目前多家大牌正在洽談，未來強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，為水晶 PARK 保駕護(hù)航。
二、臨街商鋪，易于經(jīng)營(yíng)

項(xiàng)目作為臨街商鋪，投資收益平穩(wěn)，風(fēng)險(xiǎn)小，租售靈活，易于經(jīng)營(yíng)，且位于人流車流必經(jīng)之路，帶來更高頻次的消費(fèi)人潮。

 

項(xiàng)目效果圖
三、全周期運(yùn)營(yíng)，無(wú)后顧之憂
項(xiàng)目是南京龍湖首個(gè)自帶全周期運(yùn)營(yíng)思維的開放式商業(yè)綜合體，天街招商團(tuán)隊(duì)提前規(guī)劃，以精準(zhǔn)商業(yè)定位與設(shè)計(jì)、領(lǐng)先商業(yè)創(chuàng)新應(yīng)用進(jìn)行全方位、科學(xué)的整體運(yùn)營(yíng)，店主后顧無(wú)憂，經(jīng)營(yíng)更為輕松。
四、全業(yè)態(tài)空間，給生活N種可能
項(xiàng)目涵蓋影音、娛樂、美食、潮流等多元業(yè)態(tài)，業(yè)態(tài)選擇更廣，店主商家可根據(jù)所經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)特點(diǎn)，自主選擇開餐飲店、寵物店還是潮玩店等，可塑性較強(qiáng)，給生活N種可能，同時(shí)天街招商團(tuán)隊(duì)目前已經(jīng)對(duì)整體商業(yè)進(jìn)行了業(yè)態(tài)規(guī)劃，堅(jiān)持引入大型超市、品牌主力店，業(yè)態(tài)之間還可以相互導(dǎo)引，讓這里的配置資源實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。
五、一站式體驗(yàn)型購(gòu)物街區(qū)，別具特色
龍湖以情景式、體驗(yàn)式、帶入式消費(fèi)為街區(qū)經(jīng)營(yíng)特色的一種商業(yè)營(yíng)造模式，是人與自然、城市與公園之間的紐帶，即為公園式街區(qū)商業(yè)。以龍小湖形象打造 IP 故事線，將水晶 PARK 定位為一站式體驗(yàn)型購(gòu)物街區(qū)，極富特色。
六、4.8米挑高，全能金鋪
商鋪均為4.8 米挑高產(chǎn)品，鋪形規(guī)整，方便運(yùn)營(yíng)，并且整個(gè)街區(qū)配有觀光電梯、電動(dòng)扶梯等齊全設(shè)施，各個(gè)樓層各個(gè)位置的都是全能金鋪。
置業(yè)優(yōu)質(zhì)地段的品牌商鋪，是資產(chǎn)配置的新風(fēng)口。龍湖水晶酈城水晶PARK臨地鐵，近千億級(jí)產(chǎn)業(yè)，周邊人流匯聚，且是商業(yè)地產(chǎn)專家龍湖出品，值得入手。