疫情對商業(yè)的影響幾乎是致命的，活下去，不易。但南京，卻從去年底開始接連新開3座龍湖天街。果然，不要浪費任何一場危機(jī)，有驚喜。
一個新IP，一場風(fēng)暴，一個好案例，值得細(xì)究。
南京缺商業(yè)么？講真，不怎么缺。
但，缺的是「懂你」的商業(yè)體營造的購物氛圍。
根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)公布2019年全國18個城市177家商場銷售數(shù)據(jù)，新街口德基廣場以112.4億元的銷售額問鼎華東地區(qū)，也是全國業(yè)績排名第二的商業(yè)體。
如果你留心，會發(fā)現(xiàn)南京的商業(yè)體系，其實被老牌德基廣場+金鷹+新城吾悅+萬達(dá)廣場占領(lǐng)市場，其他零散的商業(yè)體：雨花客廳和虹悅城、橋北弘陽廣場、江寧景楓和21世紀(jì)太陽城等，他們自成一派。
很多時候，我們看著櫥窗里琳瑯滿目的商品，卻難有購買的欲望。而「龍湖天街」剛好彌補了南京商業(yè)體系中，不能缺失人間煙火的部分。
龍湖江北天街 實景圖
OK，我們把商業(yè)版圖再次拉大，會發(fā)現(xiàn)龍湖商業(yè)發(fā)展極為穩(wěn)�。簭�2000年開始籌備第一個商業(yè)項目---重慶北城天街開始，20年來龍湖穩(wěn)扎穩(wěn)打，如今在全國開業(yè)運營商場超40個，整體出租率達(dá)95%。
那么問題來了，作為一個“外來和尚”來南京，為什么龍湖天街能在短短10個月時間里，分別在六合、江寧和江北接連開業(yè)，并且每一座天街出租率、開業(yè)率是越來越好看？
尤其是，年初疫情形勢如此嚴(yán)峻的情況下，很多商業(yè)體出現(xiàn)倒閉或退租。憑什么龍湖天街能逆勢而起？
年初疫情爆發(fā)的那幾個月里，小區(qū)封禁、交通封堵、商業(yè)閉店和工廠停工等事件屢見不鮮，單就商業(yè)體來說，許多實體商家轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上。但，這對于整體商業(yè)經(jīng)濟(jì)來說仍然是杯水車薪。
對于所有商業(yè)地產(chǎn)運營商們來說，到底該生存，還是毀滅？
實際上，大眾消費需求并未消失，我們不得不思考一系列問題：所謂商業(yè)價值，到底體現(xiàn)在哪兒？應(yīng)該如何對抗瞬息萬變的市場？如何在商業(yè)競爭中避免被蠶食并能在疫情中逆勢揭竿而起？
上帝說要有光，于是光來了。
當(dāng)不可抗拒的疫情災(zāi)難突然降臨時，和所有商業(yè)地產(chǎn)一樣，龍湖商業(yè)同樣被裹挾在時代的洪流中。
但你不知道的是，龍湖商業(yè)早在3年前，就在南京謀劃了4座天街，選址的底層邏輯，同時包含三點：
全國一二線潛力城市；
每個城市的潛力板塊；
盡可能的選擇TOD項目
它，就在摸索城市的發(fā)展方向和消費者的需求中，取得平衡，并逐漸煥發(fā)新的生命力。
說來令人驚奇，2019年12月龍湖六合天街正式開業(yè)，形勢一片大好。
緊接著疫情爆發(fā)，江寧卻能在2020年6月迎來「龍湖龍灣天街」的如期開業(yè)。
僅僅3個月后（9月份）江北天街開業(yè)，總建筑面積22萬方，成為江北區(qū)域內(nèi)單體最大商業(yè)項目，也是龍湖商業(yè)在南京真正意義上的TOD項目。
它還與科技深度融合，打造南京「首個5G全覆蓋」商場。
更令人拍案叫絕的是，江北天街招商率99%，開業(yè)率99%，并實現(xiàn)品牌20%南京首進(jìn)，60%區(qū)域首進(jìn)。
而這些數(shù)據(jù)的背后，是由300+知名品牌商戶作為支撐，包括：
落地Dear Plus花廚餐廳、綠茶·龍井船宴、HPLY Café等品牌的南京首店；
引進(jìn)首進(jìn)江北的熱門餐飲品牌包括太二酸菜魚、撈王、電臺巷、好利來Pink店等，及知名品牌喜茶、探魚、Mr.Pizza等。
主力品牌永輝Bravo精致超市、GAP、UR、網(wǎng)易嚴(yán)選、極寵家、星聚會KTV和空中芭蕾蹦床公園等。
龍湖的硬核實力，在于營造了一個讓所有人「逛到停不下來」的輕松、有趣的消費氛圍。
對于江北客群來說，曾經(jīng)只有弘陽廣場盤踞在此。但今天，和弘陽廣場截然不同的龍湖江北天街，是時尚高地，讓更多年輕人參與進(jìn)來，「享受逛商場的樂趣」。閑逛時，和朋友在星巴克臻選點一杯馥芮白或是焦糖瑪奇朵，入口絲滑體驗。
而對于一個家庭來說，需求是復(fù)雜且多樣。江北天街超2600㎡的孩子王、南京首家愛貝英語旗艦店和首進(jìn)江北網(wǎng)紅蹦床品牌空中芭蕾，作為家長的你，帶孩子來學(xué)習(xí)之余，還能有獨屬于自己的私人空間，享受味蕾被美食誘惑的幸福感。
Dear Plus花廚餐廳
我只默默感嘆一句：任何人，都能在江北天街找到極為舒適的體驗感。沒有，算我輸！
這，就是龍湖天街的商業(yè)價值所在：盡管和其他商業(yè)體運營邏輯本質(zhì)上英雄所見略同，但它尊重并盡力滿足每一位客人的消費需求，在差異化的商業(yè)體系競爭中，獨領(lǐng)風(fēng)騷。
真的，很多人都是慕著「龍湖」兩個字而來。
它，則注定成為商業(yè)風(fēng)暴中的超級IP：天街盤。
拎著購物袋，游蕩在龍湖天街是什么體驗？
挑剔如我，在江北天街我才猛然發(fā)現(xiàn)，原來我的需求還能被創(chuàng)造性地激發(fā)。
比如，工業(yè)設(shè)計風(fēng)的網(wǎng)易嚴(yán)選，零售從線上搬到線下，生活中使用到的小物件，網(wǎng)易嚴(yán)選有更多好看又實用的選擇。
甜點是生活標(biāo)配必須品。滬溪河和好利來Pink主題店，擁有我在其他店沒有看到的新品。
......
對于眾多年輕活力的小姐姐而言，她們會在這里凹造型、上傳各種甜美照/視頻并發(fā)圈，她們享受龍湖天街賦予空間動線的張力，儼然探索出另一種高級人間煙火的樣子。
由此，在城市的「歸屬感」油然而生。
于是，每個人不自覺地成為眾多安利自來水中的一員。
我們欣喜的看到，如今在南京，江北天街跨越南京長江大橋，立足國家級江北新區(qū)，補充江北商業(yè)此前只有弘陽廣場一家的窘境。
再看江寧，龍湖龍灣天街帶動江寧商業(yè)欠缺的局面。
揮劍河西，龍湖河西天街將重新喚醒河西整體商業(yè)不振的格局。
偷偷告訴你一個小秘密，龍湖商業(yè)在南京的下一座天街，悄然布局。
也許不用十年，南京各大潛力板塊就會擁有一座屬于「龍民」的龍湖天街，我們將會在谷歌地圖上，看到龍湖天街點亮城市的夜空。
到10月份為止，龍湖已經(jīng)在全國范圍內(nèi)開業(yè)了43座包含天街在內(nèi)的商場。而且，這個數(shù)據(jù)仍在不斷增長中。
當(dāng)「天街」成了一個大IP，哪怕你沒有住在「天街盤」里，很多人會選擇生活在天街盤的服務(wù)半徑里。
所以，那些天街盤新房銷售很快，二手房同樣受歡迎。你可能不知道的是，天街盤房價也比普通住宅漲幅更為可觀。
江寧龍灣天街，附近的龍湖春江酈城是九龍湖改善首選，目前成交價整體站穩(wěn)4萬/㎡，部分成交價格突破4.3萬/㎡。鼓樓濱江龍湖春江紫宸掛牌均價已達(dá)4.6萬/㎡。
對于天街盤的業(yè)主而言，那些垂涎欲滴的天街美食，不禁讓人流連忘返；而國際電影院和西西弗書店，更能讓他媽去深度理解人性和世界的本質(zhì)……
作為南京宇宙中心的河西，自然少不了一座龍湖天街。低總價的公寓產(chǎn)品龍湖時代上城也賣到爆。
據(jù)說，河西龍湖天街明年正式開業(yè)，將成為激活河西商業(yè)不振的利器。
河西天街效果圖
而春江悅茗的先天優(yōu)勢是「天街盤」，也就是地鐵3號線星火路站+「天街」購物中心，而后發(fā)優(yōu)勢則是產(chǎn)品本身，以及所處區(qū)域江北新區(qū)的爆發(fā)力。
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可見天街的魔力難擋！很多人跟著天街買房，演變?yōu)楦庚埡官I房。
如果說，一座城的氣質(zhì)滋養(yǎng)一個房企的精神，反之，一家房企也會反哺這座城市。
而龍湖注定是商業(yè)地產(chǎn)賽道中的少數(shù)派：面對獨屬于每個城市的文化屬性，龍湖天街依然能與之緊密結(jié)合，洞悉人性中細(xì)微處的需求且給予人文關(guān)懷。
天街，讓龍湖在深度參與城市空間和服務(wù)重構(gòu)的同時，也在不斷升級空間營造和服務(wù)的能力。它是一個讓人感到新奇，也讓我覺得它是一個「有靈魂、有溫度」的空間。
是的，得用戶者得天下。它，最有可能成為中國商業(yè)體系中領(lǐng)銜者。
這，才是我覺得「龍湖天街」可能會被封為年度最佳的重要原因之一。
（編輯：紀(jì)為平）
