在此前官方發(fā)布的規(guī)劃中，這里將打造成富有現(xiàn)代化濱江城市特色的智能制造新城、產(chǎn)城融合新城、田園水鄉(xiāng)新城。

 

“智慧新城”的定位再度為區(qū)域革新價(jià)值，高端制造、集成電路、人工智能產(chǎn)業(yè)匯聚，規(guī)劃至2035年這里將有35萬(wàn)常住人口，產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入人口，形成產(chǎn)城一體化的格局，人口紅利蓄勢(shì)待發(fā)。

除集聚打造科技研發(fā)、孵化器等功能外，科學(xué)城將承載起城市服務(wù)功能，導(dǎo)入國(guó)際化商業(yè)配套、高端酒店、高檔住宅和教育醫(yī)療等城市功能，同時(shí)考慮發(fā)展信息產(chǎn)業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)、金融創(chuàng)投等業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)業(yè)優(yōu)鏈，服務(wù)補(bǔ)鏈”。

 

規(guī)劃效果圖

有不少人的買房思路是，比起等待未知的規(guī)劃，他們更愿意相信自己能夠看得見(jiàn)的，覺(jué)得抓住了觸手可及的一切，便是一次成功的上車，但其實(shí)不然。

就像曾經(jīng)人們不愿意過(guò)江，“寧要河西一張床，不要江北一套房”，而現(xiàn)在江北核心區(qū)二手房照樣賣出了5萬(wàn)/㎡的價(jià)格。如果你認(rèn)定河西的價(jià)值，那就該同樣相信在“跨江融合”的時(shí)代下，它可以為一江之隔的對(duì)岸板塊帶來(lái)的輻射力量。

規(guī)劃中的11號(hào)線，官方回復(fù)稱最快年底前后開(kāi)工。值得注意的是，這條“換乘王”與S3號(hào)線有一處交匯點(diǎn)——馬騾圩站。

 

而這一站點(diǎn)所處的就是科學(xué)城板塊！未來(lái)從科學(xué)城出發(fā)，不論是到江北核心區(qū)還是河西南，都只有幾站的距離。

交通帶來(lái)的便利是一方面，而板塊碰撞帶來(lái)的潛能才是更關(guān)鍵的。在這樣的交匯處，未來(lái)科學(xué)城可以輕松享受到河西與核心區(qū)的配套，拉近的不僅是時(shí)間上的距離，更是板塊價(jià)值。

而科學(xué)城板塊配套先行，除了地鐵，名校、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)落地速度都非�？欤�

教育資源上，距離項(xiàng)目約1km左右，擁有優(yōu)質(zhì)教育資源兩所私立學(xué)校——書人實(shí)驗(yàn)學(xué)校、蘇杰學(xué)校都已經(jīng)開(kāi)學(xué)。在歷年的南外錄取榜上，蘇杰學(xué)�？偸敲�列前茅；而書人實(shí)驗(yàn)學(xué)校在南京初中部區(qū)聯(lián)考中更是連續(xù)領(lǐng)先。

另外，在去年年底的時(shí)候，浦口區(qū)教育局副局長(zhǎng)也曾透露南京一中將有望引入科學(xué)城�？梢�(jiàn)板塊教育力量之強(qiáng)。

在產(chǎn)業(yè)上，2019年開(kāi)園至今不到兩年的時(shí)間，臺(tái)積電、上汽、清華紫光已落戶，華為云、百度、中科曙光等眾多強(qiáng)企陸續(xù)入駐。

 

臺(tái)積電實(shí)景圖

商業(yè)配套上，目前區(qū)域內(nèi)絲蘭湖商業(yè)中心已經(jīng)正式開(kāi)業(yè)，業(yè)態(tài)涵蓋教育、KTV、美食、藥房、健身房等，是日常購(gòu)物玩樂(lè)好去處；S3號(hào)線雙垅站大型商業(yè)綜合體也在規(guī)劃當(dāng)中。

在整個(gè)南京，正待開(kāi)發(fā)的價(jià)格洼地能有如此豐富的配套，非常罕見(jiàn)。

當(dāng)產(chǎn)業(yè)奠定區(qū)域的基礎(chǔ)，人口的導(dǎo)入自然而然帶來(lái)了不小的紅利，樓市的蛻變也應(yīng)運(yùn)而生。但板塊內(nèi)商品房尚為稀缺，搶占先機(jī)的機(jī)會(huì)并不多。

每當(dāng)科學(xué)城傳來(lái)好消息時(shí)，之前一位早已“上車”的買房人就會(huì)來(lái)和我表達(dá)喜悅之情：“沒(méi)想到我這樣的剛需也能買到這么驚喜的板塊。”

▼▼這是最近售樓處的人氣：

 

我了解到，項(xiàng)目的主要客群有以下幾類：

當(dāng)前的客群不乏在江南上班的剛需客，他們對(duì)于“四站直達(dá)河西南”的交通優(yōu)勢(shì)非常滿意。

除此以外，200萬(wàn)不到的價(jià)格，對(duì)于很多想要在南京扎根的“新南京人”來(lái)說(shuō)非常友好。

 

S3號(hào)線直達(dá)南京南站，不少來(lái)自河西南、雨花臺(tái)區(qū)等地鐵沿線的買房人被吸引至此。而科學(xué)城本身產(chǎn)業(yè)集聚，包括許多高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，提供了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，吸引了不少如軟件園的工作人群到此就業(yè)。而水沐云筑是目前板塊內(nèi)唯一的精裝商品房，為這部分地鐵沿線的工作人群提供了居住保障。

價(jià)格的優(yōu)勢(shì)不僅吸引的是剛需客，對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，門檻也就更低�，F(xiàn)在板塊的價(jià)值正在上升期，是入手的好機(jī)會(huì)。

對(duì)于項(xiàng)目的前景預(yù)期，有一位來(lái)自外地的投資客和我說(shuō)：“以前沒(méi)錢買科學(xué)城，今后沒(méi)錢買科學(xué)城！”

不過(guò)，“洼地”的烙印太深，有時(shí)反而讓人忽略了項(xiàng)目對(duì)產(chǎn)品的用心。

明明可以靠?jī)r(jià)格，水沐云筑還是要拼一拼產(chǎn)品。畢竟這是板塊里的第一個(gè)商品房，打造一個(gè)標(biāo)桿產(chǎn)品意義很大。

項(xiàng)目由融創(chuàng)中國(guó)、水利地產(chǎn)、世茂集團(tuán)聯(lián)手打造，共4棟11層小高層、20棟18層高層，最大樓間距達(dá)到了約70米。社區(qū)內(nèi)設(shè)有中心景觀帶、活力健康環(huán)、鄰里社交圈、童趣樂(lè)活匯等全面設(shè)施，為居住者提供更加豐富及品質(zhì)的生活環(huán)境。

 

效果圖

盡管是剛需的價(jià)格，項(xiàng)目也極力保證自己作為精裝商品房的檔次，提供偏改善的產(chǎn)品。

 

樣板間實(shí)景圖

▼▼高層打造了89、99、115㎡三個(gè)戶型。其中89㎡的三房格局非常方正，幾乎沒(méi)有浪費(fèi)面積，而99、115㎡的戶型均為雙陽(yáng)臺(tái)，居住空間更加寬敞。
 

 

 

 

▼▼小高層打造了115、128㎡兩個(gè)戶型，主臥套房，雙開(kāi)間陽(yáng)臺(tái)。128㎡戶型更是四開(kāi)間朝南，戶型方正，這樣的神戶型得到了客戶的高度認(rèn)可和喜愛(ài)。在同樣的預(yù)算之下，水沐云筑單價(jià)僅約2萬(wàn)/㎡出頭，買房人可以買到相對(duì)而言更大的改善戶型。

 

 

 

科學(xué)城板塊本身就集聚著千億的產(chǎn)業(yè)鏈，如今又注入資金，朝一座“智慧新城”的方向前進(jìn)。

當(dāng)自身產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)，同時(shí)擁有兩個(gè)高價(jià)值板塊的輻射，科學(xué)城“價(jià)格洼地”的局面只是暫時(shí)的。隨著配套設(shè)施加快落地，土地陸續(xù)出讓，板塊價(jià)值會(huì)進(jìn)一步得到印證。