一是河西天街主體結(jié)構(gòu)已正式封頂，預(yù)計將于明年9月正式開業(yè)。目前招商工作正在有序進(jìn)行中，部分品牌入駐意向強(qiáng)烈，如中影泰得IMAX影城、永輝Bravo精致超市、威爾仕健身、MELAND CLUB、孩子王、海底撈火鍋等人氣品牌，讓人十分期待；

二是網(wǎng)紅天街即將再度上新！河西地標(biāo)甲寫——龍湖時代中心加推在即！

 

河西龍湖天街效果圖

"金九銀十"即將到來，各大品牌開發(fā)商都著重于加推住宅，而龍湖重磅推出地標(biāo)級甲寫項目，將在風(fēng)云變幻的市場中，打破投資固有思維，再度掀起一場投資風(fēng)暴！

壹

風(fēng)向變了！寫字樓正在成為投資新風(fēng)尚……

南京龍湖為什么在這樣的黃金節(jié)點，獨樹一幟，推出河西天街的地標(biāo)甲寫項目？處在市場前沿的開發(fā)商，總是能敏銳地洞悉市場的暗流涌動。

目前，在北上廣深等一線城市，買寫字樓儼然已經(jīng)成為一種投資新風(fēng)尚。一線城市作為國內(nèi)發(fā)展的翹楚，企業(yè)總部集聚，商辦氛圍更加濃厚，城市對于寫字樓的需求更加旺盛，催發(fā)了一波寫字樓的購買力。

而同時，旺盛的租賃需求也使得寫字樓投資成為獲得穩(wěn)定、長效投資收益的投資手段之一，且存在一定的資產(chǎn)升值，所以一線城市寫字樓投資的新風(fēng)尚順勢而成。

2010年-2019年，中國一二線城市高辦公市場成交均價由13482元/㎡增長至17100元/㎡，增長率26.84%，年均復(fù)合增長率2.99%。地產(chǎn)數(shù)據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)克爾瑞針對辦公市場給出的預(yù)測為：未來整體市場將穩(wěn)步向好，商業(yè)辦公寫字樓前景見好。

再看南京，正站在這波浪潮的風(fēng)口。南京，身為萬億城市俱樂部成員，更是長三角經(jīng)濟(jì)核心區(qū)重要的中心城市，也是"新一線城市"，對寫字樓的需求正在逐步提升。

一是由于政策扶持，積極引進(jìn)產(chǎn)業(yè)，加之綜合成本及人力資源等相較一線城市更有優(yōu)勢，所以南京對企業(yè)的吸引力進(jìn)一步提升，吸引了一波名企入駐，如小米、阿里巴巴、騰訊、華為等；二是隨著綜合實力的發(fā)展，南京商業(yè)氛圍逐漸活躍，加上持續(xù)受政策鼓勵而推動的產(chǎn)業(yè)發(fā)展及人才落戶，大力創(chuàng)造和推動了城市服務(wù)業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)的發(fā)展。

兩相結(jié)合，產(chǎn)業(yè)及企業(yè)的增量帶動了南京寫字樓市場的需求量，寫字樓市場開始蓬勃生長。需求量上升，同時寫字樓的價值也進(jìn)一步得到釋放。

2010-2020年6月，南京辦公市場成交均價由14871元/㎡增長至21585元/㎡，整體呈現(xiàn)平穩(wěn)增長的趨勢。以金融城為例，項目位于河西中央商務(wù)區(qū)，項目體量逾140萬㎡，其2020年（數(shù)據(jù)截至2020年6月16日）成交均價為25152元/㎡，比2015年的成交均價13695元/㎡上漲幅度達(dá)到83.66%。（數(shù)據(jù)源于克而瑞）

 

租金方面，以新街口的亞太商務(wù)樓為例，該項目是南京高端甲寫標(biāo)桿項目，從其租金走勢來看，2018年一季度至2020年一季度，租金漲幅達(dá)20.75%，平穩(wěn)中呈現(xiàn)上升趨勢。（數(shù)據(jù)源于克而瑞）

從目前的形勢看，南京寫字樓市場是健康且可持續(xù)發(fā)展的，伴隨著南京整體實力的全面加強(qiáng)，寫字樓市場整體可期，也因此不少走在投資前沿的、嗅覺靈敏的長三角客戶伺機(jī)而動，在尋找南京寫字樓市場投資的絕佳機(jī)會。

另一方面看，南京寫字樓投資的理念正在崛起。一場持續(xù)許久的疫情對買房人的觀念帶來了較為大的影響，更多人開始注重提高自己資產(chǎn)中的長效收益占比，以達(dá)到資產(chǎn)的安全和穩(wěn)固；另外，南京執(zhí)行新的限購政策之后，房票更加稀缺，很多手握閑錢的投資客將目光投向了商業(yè)市場，有人盯緊公寓，而資金比較充裕的、投資眼界較為開闊的投資客則開始關(guān)注辦公產(chǎn)品。

可以說，不論是南京的投資客，還是聞名而來的長三角客戶，都在尋找合適的契機(jī)，邁入南京寫字樓投資時代的滾滾洪流中。

貳

大勢所趨！河西寫字樓價值凸顯，不可限量……

風(fēng)已起，吹皺一池春水。南京寫字樓投資理念已被喚醒，亟待解決的問題是，哪里的寫字樓更適合投資？

答案是，河西。

河西是目前南京發(fā)展的大勢，是南京新核芯、華東第二大中央商務(wù)區(qū)，而河西CBD是南京金融、文體、商業(yè)、企業(yè)、交通、生活六大中心，享受更多的資源傾斜。板塊的高定位、高發(fā)展吸引了諸多世界500強(qiáng)、全國500強(qiáng)等4000余家一線企業(yè)入駐，法人機(jī)構(gòu)和外資金融機(jī)構(gòu)占到全市三分之二以上，企業(yè)資源集聚帶來了辦公市場租賃需求的激增。

另外，河西的發(fā)展日臻成熟，也更適合辦公產(chǎn)品扎根。河西擁有多個大型商業(yè)綜合體，如萬達(dá)、金鷹、IFC、德基世貿(mào)等，商圈成熟；交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，地鐵2/10號線、有軌電車1號線已通車，地鐵7號線在建、9號線規(guī)劃中，大大促進(jìn)了河西與其他區(qū)域的聯(lián)通，保證了辦公環(huán)境的商業(yè)、交通等基礎(chǔ)配套的完善。

從南京辦公市場格局來看，河西新城得益于中央商務(wù)區(qū)和新城科技園的快速發(fā)展，截至2019年底，區(qū)域平均租金已超越老牌商務(wù)區(qū)鼓樓。目前，租金水平僅次于新街口，河西辦公產(chǎn)品租金持續(xù)上升。以新地中心為例，作為河西較為優(yōu)秀的寫字樓產(chǎn)品，目前該項目租金4.2-5.5元/㎡，租金回報率接近6個點。（數(shù)據(jù)源于克而瑞）

空置率方面，南京寫字樓空置率較低的是發(fā)展醇熟的新街口、鼓樓，河西次之，空置率約為16.9%，處于正常范疇。（數(shù)據(jù)源于CAIC）

 

數(shù)據(jù)源于CAIC

綜合板塊發(fā)展、規(guī)劃、租金回報、空置率等因素來看，河西寫字樓市場是健康且可持續(xù)發(fā)展的存在，也是值得研究、優(yōu)先選擇的寫字樓投資地段。

然而，目前河西的寫字樓市場，正值"空窗期"，在售的優(yōu)質(zhì)甲寫幾近絕跡。河西，和具有前瞻眼光的投資客們，都在等待一個標(biāo)桿產(chǎn)品，來開啟屬于甲寫投資時代的新紀(jì)元！

叁

網(wǎng)紅上新！河西新封面——龍湖時代中心來了！

龍湖時代中心，應(yīng)運而生。這是河西中唯一可零售的商業(yè)辦公，純正的商業(yè)用地孕育而生的寫字樓，稀缺性不言而喻。

項目共2棟樓，2號樓將整棟出售，1號樓的部分樓層可零散出售，建面約88-169㎡，共4種戶型，總價200萬起！

天街之上，一座時代中心！項目尚未開盤，已經(jīng)吸引了很多客戶前往咨詢，不乏企業(yè)主、龍湖粉、長三角投資客，不少人想直接整層買入！

未開先火！龍湖時代中心，是個怎樣的產(chǎn)品？

它占據(jù)河西大道頭排，是一座約150米高的雙子塔，堪稱"河西之門"。從軟件大道、鳳臺南路轉(zhuǎn)向河西大街的那一瞬間，抬眼望去，聚焦的第一棟樓便是時代中心。

以玻璃幕墻與流線鋁材，共同勾勒鉆石般美學(xué)立面；約10000㎡花園式中央廣場，以"城市溪流"為創(chuàng)作理念，打造互動、交融、自然、共享的城市辦公新風(fēng)尚；

地庫總車位2000+個（公寓、天街、寫字樓公用），-2F-3F設(shè)置地下光廳；

精裝挑高大堂層高約9米，入口設(shè)置閘機(jī)避免非必要出入；

配置10部高速電梯（高區(qū)5部、低區(qū)5部），采用群控系統(tǒng)、智能化管理、高低分區(qū)，高區(qū)電梯時速可達(dá)4米/秒；

領(lǐng)先的智能化科技系統(tǒng)，配備知名品牌新風(fēng)系統(tǒng)、中央空調(diào)分體到戶，打造智慧辦公體驗；

 

在后期的管理和服務(wù)上，選用中國物業(yè)百強(qiáng)品牌TOP10的龍湖智慧服務(wù)。龍湖智慧服務(wù)將創(chuàng)新管理制度和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系，為業(yè)主提供人性化定制服務(wù)，滿足全維客戶需求。

肆

商業(yè)大年！龍湖正在改變南京……

今年，是龍湖深耕南京的第6年，也是南京龍湖的商業(yè)大年。

龍湖，是中國商業(yè)地產(chǎn)專家，目前旗下?lián)碛刑旖�、星悅薈、家悅薈三大商業(yè)品牌。截至2020年6月，已開業(yè)商場達(dá)39個，開業(yè)建筑面積約380萬平方米；2019年開業(yè)商場年客流量突破4億人次；合作商戶超4500家，戰(zhàn)略合作品牌超340家，是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的佼佼者。

 

龍湖在南京，于各個核心區(qū)位重點布局，構(gòu)筑六合天街、龍灣天街、江北天街、河西天街四座商業(yè)矩陣，每一座天街都帶給南京不一樣的活力與新鮮。

龍灣天街：6大主題IP空間，17.7萬方玩樂制造廠；

六合天街：首創(chuàng)茉莉花主題購物空間，超50%為區(qū)域首進(jìn)品牌；

江北天街：江北首個TOD地鐵上蓋項目，22萬方購物中心+1.3萬方全時活力街區(qū)；

河西天街：河西商圈最大的一站式、現(xiàn)代化、綜合性購物體驗生活中心。

今年，龍灣天街已正式開業(yè)；9月19日，江北天街即將盛大開業(yè)；而河西天街主體結(jié)構(gòu)順利封頂，招商進(jìn)行時，甲寫項目時代中心即將發(fā)售……

龍湖天街，正以黑馬之姿，加速推動南京城市商業(yè)進(jìn)程。四座天街，改變一座南京城……