保利梧桐語位于江寧科學(xué)園的大學(xué)城之內(nèi)，東側(cè)緊鄰南京唯一的國家級地質(zhì)公園方山風景區(qū)、北側(cè)為知名學(xué)府中國藥科大學(xué)，人文與美景兼具。從本案步行至地鐵一號線南延線中國藥科大學(xué)站只需5分鐘，咫尺之遙即是區(qū)域公交首末站。同時，地鐵樞紐站的集中商業(yè)和項目自備的商業(yè)配套將完全支撐起項目的豐富生活，不僅如此，鄰近的20000㎡大學(xué)城商業(yè)、65000㎡一站式Shopping-Mall文鼎廣場、奧特萊斯、大學(xué)城商貿(mào)中心、樂活時尚街區(qū)、義烏小商品城也為本案錦上添花。
保利梧桐語承襲保利多年高端物業(yè)的建筑經(jīng)驗，強調(diào)項目的品質(zhì)與奢適，精致打造原生溪岸景觀，和法風恢弘園林，作為江寧惟一在售的純法式臻稀項目，梧桐語肩負保利產(chǎn)品系內(nèi)首次純粹法派風格，和打破江寧品牌開發(fā)商單一困局的雙重使命，極具里程碑意義；而在地段上，本案與2014年青奧會的重要比賽場地——江寧區(qū)體育中心近在咫尺，并受南部新城規(guī)劃利好福澤，是市場內(nèi)近年不可多見的自住兼投資型一線升值藏品。
保利梧桐語總建筑面積約為45萬方，容積率為2.1，建筑密度為22%，共規(guī)劃33棟18層高層住宅，另有商業(yè)、幼兒園、基層社區(qū)中心（內(nèi)含社區(qū)管理、衛(wèi)生服務(wù)站、敬老所、文體活動中心）等配套公建設(shè)施。
景觀優(yōu)勢
【法式園林】項目中心景觀區(qū)面積達1.2萬方，其中主入口約4000平米超大面積集中綠地，景觀區(qū)以硬質(zhì)鋪裝結(jié)合大面積的草坪，另有跌水、羅馬涼亭、樹池及純法式風情的雕塑小品等， 還配有標準游泳池。
【原生溪岸】沿緊鄰的解溪河道著重打造蔥蘢別致的河岸景觀，采取有機形態(tài)的入戶路徑和景觀布置，將為小區(qū)增添更加原生態(tài)的清新自然氣息。
產(chǎn)品細節(jié)
【人車分流】小區(qū)汽車從周邊環(huán)道直接進入地下車庫，減少交通噪聲對住戶的干擾，提高了行人的舒適性，住戶停車直接進入電梯間，地上地下雙大堂設(shè)計，大大提升了居住安全感和品質(zhì)感。
【N+1戶型】雙陽臺設(shè)計，每戶皆有工作陽臺，主陽臺進深不少于1.5米；臥室飄窗美觀又實用。N+1戶型贈送面積、高得房率。
【戶戶有景】項目精心打造的景觀序列與外圍河道及方山景區(qū)共同構(gòu)成豐富的景觀空間，營造戶戶有景，步移景異的效果，組團圍和景觀區(qū)創(chuàng)造了社區(qū)共享的公共生活空間；專業(yè)的植被種類搭配，多層次的景觀空間營造，處處皆景觀，四季可欣賞，居住于此仿佛安家于自然公園之中。
【創(chuàng)新連廊】創(chuàng)新景觀連廊，既保證了每戶良好的的通風采光，又可觀景。
【一級物業(yè)】保利物業(yè)為保利地產(chǎn)在全國高端項目的御用物業(yè)，具備國家物業(yè)管理企業(yè)一級資質(zhì)，具有豐富的高檔物業(yè)管理經(jīng)驗， 尤其“親情和院”提倡全員服務(wù)、全時段服務(wù)、全方位服務(wù)、全過程服務(wù)化；最好的服務(wù)將有效促進物業(yè)的強力升值。
土地位置：東至河道；西至學(xué)十三路；北至規(guī)劃道路；南至知行路。
總出讓面積：155879.4平方米
規(guī)劃用地性質(zhì)：二類居住用地
出讓年限：住宅70年、商業(yè)40年
容積率：≤2.1；建筑密度：≤22%
建筑高度：≤60米；綠地率≥35%
掛牌出讓起始總價：10億元；
開發(fā)商：保利江蘇房地產(chǎn)發(fā)展有限公司
